Kromhof Pullen

Benteloseweg 13, Haaksbergen

Vraagprijs € 1.245.000 k.k
Stel uw vraag Download prospectus Bekijk de virtuele tour

Bel ons:085 273 28 00
Mail ons: info@kromhofpullen.nl

Overzicht Omschrijving Plattegrond Kaart

Kenmerken

Soort Object:  Landhuis, Praktijkruimte, Woonhuis

Kavel:  12750 m²

Aantal kamers: 7

Bouwvorm: Bestaand

Inhoud: 1406 m³

Bestemming: Wonen, Bedrijf en Agrarisch met Waarden – Landschap

Omschrijving

Een uiterst fraai ontworpen en luxe ingericht rietgedekt landhuis met uitstekend geoutilleerde praktijkruimte, royale garage/hobbyruimte en ruime schuur op een met veel zorg aangelegd en onderhouden erf in de landelijke omgeving van de gemeente Haaksbergen.

Volledige omschrijving

Een uiterst fraai ontworpen en luxe ingericht rietgedekt landhuis met uitstekend geoutilleerde praktijkruimte, royale garage/hobbyruimte en ruime schuur op een met veel zorg aangelegd en onderhouden erf in de landelijke omgeving van de gemeente Haaksbergen.

Rust, ruimte en privacy kenmerken dit fantastische erf in het Twentse buitengebied. Zeker niet geïsoleerd, met het kerkdorp Sint Isidorushoeve en het gezellige Haaksbergen op fietsafstand, enkele “noabers” op de naburige erven en met de auto vlot te bereiken steden Hengelo, Enschede en Almelo.

Waar voorheen de oude boerderij stond, is rond 2004 een geheel nieuw landhuis gerealiseerd. Het erf heeft sinds die tijd een ware metamorfose ondergaan zonder in te boeten op authenticiteit. Door het behoud van de prachtige eikenbomen, het versterken van de groene houtwallen en de zorgvuldige positionering en architectuur van de nieuwe bijgebouwen is een uniek en stijlvol geheel ontstaan waar naast de woonfunctie zeer goede voorzieningen aanwezig zijn voor het runnen van een eigen praktijk, kantoor, of het stijlvol huisvesten van gasten.

Het landhuis
Dit volumineuze rietgedekte landhuis met een inhoud van 1.406 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van 335 m² biedt ruimte aan een groot gezin. Het huis is met veel passie en aandacht ingericht en ademt een landelijke en moderne sfeer.

Indeling:
Begane grond: De lichte centrale hal maakt meteen duidelijk dat dit een bijzonder landhuis is. Naast de garderobenis, meterkast, gastentoilet, voorzien van wandtoilet, urinoir en fontein, en proviandruimte zijn van hieruit alle leefruimtes te bereiken. Ruime woonkamer, voorzien van onder andere een fraaie pvc vloer en moderne gashaard. Het buitenlicht dat via de vele vensters binnen kan komen en desgewenst kan worden gedempt door de fraai gestileerde shutters, zorgt voor een zeer aangename sfeer. Aansluitend is de open keuken gesitueerd, voorzien van een inbouwkeuken met bar en de volgende inbouwapparatuur combimagnetron, elektrische hete lucht oven, ATAG 5-pits gasfornuis, RVS schouw, Miele vaatwasser, granieten (getrommeld) blad. Naast de centrale hal is de bijkeuken / berging gesitueerd met opstelling van witgoed. Uiteraard is hier veel bergruimte aanwezig voor proviand en is hier een tweede entree met garderobe. Daarnaast is er op de begane grond nog een lounge / gameruimte, ideaal voor de jeugd om zich even heerlijk terug te trekken. In het ontwerp van de woning is al meegenomen om deze ruimte ook geschikt te maken als slaapkamer met inloopkasten en aansluitend een badkamer. Tot slot is er nog een kantoor / hobbyruimte met pantry aanwezig. Aan de achterzijde van het landhuis is een overdekt terras gesitueerd waar u ongestoord kunt genieten van de parkachtige tuin en achterliggend landschap. Hier ervaart u het buitenleven in optima forma.
Eerste verdieping: via een soepel lopende trap wordt de ruime overloop bereikt die door de vides en de glazen dak partij aangenaam licht is. Van hieruit is er toegang tot: 3 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van wastafel en douche, separate toiletruimte, berging, masterbedroom met aansluitend een luxe badkamer met ligbad, riante doucheruimte en dubbele wastafel. Eveneens is er een riante walk-in closet. Vanuit de masterbedroom is een fantastische loggia bereikbaar van waar uit een vrij uitzicht over de tuin en achterliggende landerijen.
Tweede verdieping: bergzolder.

Garage / Hobbyruimte
In 2015 Is het erf verrijkt met een zeer degelijk gebouwd bijgebouw. De gevels zijn voor een passende uitstraling aan de buitenzijde voorzien van zwart houten gevels. Het gebouw is echter opgetrokken vanuit metselwerk en voorzien van vloer-, muur-, dak- en glasisolatie. Er is ruimte voor het stallen van meerdere auto’s die gemakkelijk in en uit kunnen rijden via de twee overheaddeuren. Verder is hier een grote hobbyruimte aanwezig met stroom en wateraansluiting. De immense zolderruimte is naar eigen wens in te richten en te gebruiken. De afmetingen van dit gebouw zijn circa 8 x 15 m.

Schuur
Van de vroegere boerderij is alleen nog de voormalige koeienstal aanwezig met een oppervlakte van ruim 100 m². Aan de buitenzijde is ook dit bouwwerk voorzien van zwart houten gevels. Binnen is goed te zien hoe hier vroeger het vee is gehuisvest. Het bouwwerk is goed in te richten als jeugdhonk of bed & breakfast.

Praktijkruimte
Op gepaste afstand van het woonerf en met separate toegang is de bedrijfsruimte (bouwjaar 2006) gesitueerd. Hier is thans een zeer goed geoutilleerd atelier ingericht voorzien van alle benodigdheden voor het runnen van een zelfstandig bedrijf. De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal, kantine voorzien van inbouwkeuken, grote centrale praktijkruimte, drie behandelkamers, archief, hal met trapopgang, toilet met douche, meterkasten technische ruimte, ruime garage, multifunctionele ruime van circa 75 m².
Verdieping: een riante zolderruimte.

Buiten
De gehele kavel is passend aan het omliggende landschap ingericht. De prachtige robuuste eikenbomen geven dit erf een krachtig karakter. De prachtige parkachtige tuin heeft prachtige gazons afgewisseld met borders overgaand in een meer natuurlijk karakter met natuurlijke vijver.
Rondom de woning, de bijgebouwen en het bedrijfsgebouw is alles keurig bestraat en voorzien van de nodige verlichting. Een zeer verzorgd geheel met vele mogelijkheden!

Bijzonderheden
De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem (Hanson).
Er is een was stortkoker aanwezig die van de eerste verdieping uitkomt in een vaste kast in de bijkeuken.
Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.
Er is een groot ondergronds regenwater opvangbassin aanwezig.

Plattegrond

Kaart