Kromhof Pullen

Bergweg 23, Ommen

Vraagprijs € 839.000 k.k
Stel uw vraag Download prospectus

Bel ons:085 273 28 00
Mail ons: info@kromhofpullen.nl

Overzicht Omschrijving Plattegrond Kaart

Kenmerken

Soort Object:  Landhuis, Woonboerderij, Woonhuis

Kavel:  24000 m²

Aantal kamers: 5

Bouwvorm: Bestaand

Inhoud: 791 m³

Bestemming: Woondoeleinden

Omschrijving

Op een zeer besloten en veel privacy biedende plek in het fraaie buitengebied van Ommen ligt dit vrijstaande landhuis met diverse bijgebouwen op een kavel van maar liefst 2,4 ha bestaande uit het fraaie woonerf, boomgaard en agrarische gronden. Een uniek object dat zelden wordt aangeboden in deze fraaie omgeving!

Volledige omschrijving

Op een zeer besloten en veel privacy biedende plek in het fraaie buitengebied van Ommen ligt dit vrijstaande landhuis met diverse bijgebouwen op een kavel van maar liefst 2,4 ha bestaande uit het fraaie woonerf, boomgaard en agrarische gronden. Een uniek object dat zelden wordt aangeboden in deze fraaie omgeving!

Vanuit deze prachtige locatie bent u binnen no-time in het gemoedelijke en historische centrum van Ommen, in het mooie Vechtdal. Ommen is een gezellige levendige winkelstad gelegen aan de Vecht met vele terrassen met een gastvrij karakter. Maar ook op het gebied van cultuur is hier meer dan genoeg te beleven, er zijn meerdere musea en ateliers te vinden.

Ommen is een bekend vakantieoord en is door de vele bossen en het Sallandse landschap een rustplek voor veel vakantiegangers. De veelzijdige natuur zoals bossen, heide, zandverstuivingen, rivieren de Vecht en de Regge zijn echte trekpleisters voor mensen die van rust en natuur houden.

Voor de sportievelingen zijn er vele mogelijkheden zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Ommen heeft ook meerdere voetbalclubs, een hockey- en een volleybalvereniging.

Het woonhuis
Het solide woonhuis is gebouwd in 1940. De inhoud bedraagt maar liefst 791 m³.    Het gebruiksoppervlakte wonen is 159 m².

De indeling van deze fraaie rietgedekte woning is als volgt:

Begane grond:

  • Entree/hal voorzien van een fraaie parketvloer en met trapopgang en gastentoilet. Tevens bevindt zich hier een luik naar een grote kelder.
  • Zeer ruime woonkamer met een parketvloer gelegd in visgraat en een fraaie houtkachel. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande tuindeuren naar een van twee terrassen
  • Lichte woonkeuken voorzien van een schouw met kachel zodat het hier altijd aangenaam vertoeven is. De keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken (2005) met een granietenwerkblad, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, 4-pits gasfornuis met wasemkap en 1,5 spoelbak;
  • Bijkeuken voorzien van een achterentree, eenvoudig keukenblok en opstelplaats voor witgoed;
  • Kantoor/hobbykamer met vaste kastenwand, bereikbaar vanuit de bijkeuken. Hier bevindt zich ook de meterkast.

Verdieping:

  • Ruime overloop met vlizotrap naar bergzolder;
  • Slaapkamer met vaste kast en wastafel;
  • Slaapkamer met wastafel;
  • Masterbedroom met vaste kast;
  • Badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en toilet;

Bijgebouw
Op het perceel staan diverse bijgebouwen, te weten:
• Hoge kapschuur van circa 8 x 8 meter;
• Houtopslag van circa 5 x 2,5 meter;
• Carport van ongeveer 4 x 7 meter;
• Garage van 13 x 4 meter;
• Diverse kleinere opstallen.

Erf en landerijen
Het erf wordt via een eigen weg vanaf de openbare weg (een goed berijdbare zandweg) bereikt. De woning wordt omringd door een prachtige tuin met grote vijver. De boomgaard met verschillende soorten fruit sluit naadloos aan evenals de moestuin. Daaromheen liggen de fraaie weiden die weer omgeven worden door bos. Hierdoor heeft het geheel een mooi besloten karakter, maar is het door de grote oppervlakte ook weer heel ruimtelijk.

U ervaart hier iedere dag en ieder moment weer op een andere wijze de unieke schoonheid van deze bijzonder mooie omgeving. Het object is door zijn omvang en de aanwezigheid van diverse bijgebouwen zeer geschikt voor het houden van paarden, enkele runderen of schapen. Kortom uw eigen mini-boerderij is hier te realiseren!

Er bestaat tevens een mogelijkheid om circa 3 hectare extra natuur-/bosgrond aan te kopen, hierdoor zal de mogelijkheid ontstaan om het object als landgoed te laten rangschikken.
Er zijn diverse fiscale voordelen te behalen wanneer het een landgoed betreft; bijvoorbeeld vrijstelling erfbelasting bij schenken of vererven, lagere WOZ aanslag, geen overdrachtsbelasting, de grond van een gerangschikt landgoed is vrijgesteld van inkomstenbelasting (box 3). Voor meer informatie omtrent de voordelen van een landgoed neemt u gerust contact op met ons kantoor.

Plattegrond

Kaart