Kromhof Pullen

Oude Postweg 12, Deurningen

Verkocht
Stel uw vraag

Bel ons:085 273 28 00
Mail ons: info@kromhofpullen.nl

Overzicht Omschrijving Kaart

Kenmerken

Soort Object:  Gastenverblijf, Landgoed, Landhuis, Praktijkruimte, Woonboerderij, Woonhuis

Kavel:  3000 m²

Aantal kamers: 11

Bouwvorm: Bestaand

Inhoud: 1800 m³

Bestemming: Wonen

Omschrijving

Verscholen in de bossen op een unieke plek, binnen de driehoek Enschede – Hengelo – Oldenzaal ligt deze statige boerderij ’t Holthuis. De bijzondere boerderij, die in goede technische staat verkeert en nagenoeg geheel is verbouwd tot woonhuis, is gelegen op het gelijknamige Landgoed ‘t Holthuis. De boerderij met enkele unieke bijgebouwen waaronder een paardenstal en zeer bijzondere hooimijt, bevindt zich op een kavel van circa 3000 m².

Bijzonderheden

Gemeentelijk monument

Volledige omschrijving

Verscholen in de bossen op een unieke plek, binnen de driehoek Enschede – Hengelo – Oldenzaal ligt deze statige boerderij ’t Holthuis. De bijzondere boerderij, die in goede technische staat verkeert en nagenoeg geheel is verbouwd tot woonhuis, is gelegen op het gelijknamige Landgoed ‘t Holthuis. De boerderij met enkele unieke bijgebouwen waaronder een paardenstal en zeer bijzondere hooimijt, bevindt zich op een kavel van circa 3000 m².

Omgeving
Landgoed ’t Holthuis bestaat uit een afwisseling van bossen en cultuurgebieden. Het geheel wordt doorsneden door de fraai kronkelende Deurningerbeek met zijn natuurlijke karakter en een plaatselijk sterk meanderende loop. Op het landgoed komen een aantal fraaie boom- en houtwallen voor, evenals een tweetal oprijlanen. Al met al een fantastische woonomgeving in het groen van waaruit prachtige wandel- en fietstochten te maken zijn.

De boerderij
In 1475 werd de boerderij al benoemd als “Holthus” in een schattingenregister. Het zou goed mogelijk zijn dat de oorsprong nog veel verder in de geschiedenis ligt. In 1986 is de boerderij rigoureus gerestaureerd en verbouwd tot een zeer ruim woonhuis.

Het interieur is inmiddels wel aan een cosmetische opknapbeurt toe. Daarmee kunt u een nieuw hoofdstuk toevoegen aan dit culturele erfgoed dat in het teken zal staan van vele decennia uitermate sfeervol woonplezier.

Het woonerf
Het erf is natuurlijk ingericht en ligt fraai beschut in de veelzijdige natuur van het landgoed. Doordat het aan de zuidzijde wordt begrenst door een natuurweide is er altijd volop van de zon en het omliggende landschap te genieten. En tijdens de warmere dagen zijn er volop schaduwrijke plekken te vinden. Het is met recht een groene oase te noemen binnen de gemoedelijke Twentse stedendriehoek.

Opstalrecht
Deze parel van een woonboerderij met unieke bijgebouwen staat op grond die in het bezit is van Landschap Overijssel. De natuur rondom het erf is dus gewaarborgd. Het bestaande recht van opstal inclusief de opstallen worden thans verkocht.

Het is min of meer een vergelijkbare situatie met erfpacht dat veel voorkomt op andere landgoederen zoals Twickel. Het unieke aan deze constructie is echter dat er gedurende een periode van 73 jaar geen vergoeding verschuldigd is voor het gebruik van het erf. Normaliter is voor een dergelijk erf een jaarlijkse vergoeding (canon / retributie) verschuldigd van gemiddeld € 11.000,–. Dat hoeft u hier dus niet te betalen. Overigens kan na 73 jaar het recht van opstal nog worden verlengd tot in lengte van dagen. Bij beëindiging van het recht van opstal worden de opstallen tegen de dan geldende marktwaarde vergoed door de grondeigenaar.

Voor serieuze gegadigden nemen we graag de tijd om de condities van het recht van opstal door te nemen.

Plattegrond

Kaart