Kromhof Pullen

Postweg 15, De Lutte

Verkocht
Stel uw vraag

Bel ons:085 273 28 00
Mail ons: info@kromhofpullen.nl

Overzicht Omschrijving Kaart

Kenmerken

Soort Object:  Agrarisch, Huurwoning, Landgoed, Landhuis, Woonboerderij, Woonhuis

Kavel:  58440 m²

Aantal kamers: 3

Bouwvorm: Bestaand

Inhoud: 750 m³

Bestemming: Woondoeleinden, natuur en agrarisch met waarden

Omschrijving

NSW landgoed “Erve Triesthaar” met zeer degelijk landhuis in het door velen geliefde gebied tussen Oldenzaal en De Lutte. Tot dit landgoed behoren naast het landhuis enkele bijgebouwen en maar liefst 5,84 ha grond, dat naast het woonerf grotendeels bestaat uit landerijen en deels uit houtwallen en bos. Kort samengevat, een uniek object met vele mogelijkheden in een prachtig glooiend oer-Twents landschap.

Volledige omschrijving

NSW landgoed “Erve Triesthaar” met zeer degelijk landhuis in het door velen geliefde gebied tussen Oldenzaal en De Lutte. Tot dit landgoed behoren naast het landhuis enkele bijgebouwen en maar liefst 5,84 ha grond, dat naast het woonerf grotendeels bestaat uit landerijen en deels uit houtwallen en bos. Kort samengevat, een uniek object met vele mogelijkheden in een prachtig glooiend oer-Twents landschap.

Erve Triesthaar is uitsluitend vanaf de Postweg via een lange eigen oprijlaan te bereiken, waardoor het erf een grote mate van privacy waarborgt. Vanuit hier is er een goede uitvalsbasis voor wandelingen of fietstochten in de omliggende natuur.

Het Landhuis
Het in neo-Saksische stijl gebouwde landhuis is in 1994 gebouwd en heeft een inhoud van circa 750 m³. Het is zeer degelijk gebouwd en voorzien van een meer dan uitmuntende isolatie. Het huis is gebouwd met onderhoudsarme kunststof buitenkozijnen, koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren, massieve binnendeuren. Het dak is voorzien van uitstekend in het Twentse landschap passende rood genuanceerde keramische dakpannen.

NSW landgoed
Het erf wordt fraai ontsloten door een eigen oprijlaan. De landerijen en boomsingels liggen rondom het erf zodat de privacy volledig gewaarborgd is. Op het erf staan prachtige eikenbomen die het erf een stoer karakter geven. Rondom het landhuis is een ruime klinkerbestrating aanwezig met daarnaast een praktische tuin bestaande uit onder andere royale gazons en beukenhagen. Een leuk element is de volledig uit Bentheimer zandstenen opgebouwde waterput met opgemetseld bovenstuk van basaltkeien. Deze put levert goed en voldoende water voor het besproeien van de tuin. Verder is een boomgaard aangelegd met diverse fruitsoorten.

De omliggende grond is dusdanig ingericht dat het voldoet aan de eisen voor de Natuurschoonwet. Buiten het erf om is er circa 3.53 ha landbouwgrond en is circa 1,81 ha ingericht met bos- en landschapselementen, welke in stand dienen te worden gehouden en waar tot en met 2034 een jaarlijks subsidiebedrag voor wordt ontvangen.

Landgoed Erve Triesthaar is zelfstandig gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en is opengesteld voor het publiek. Deze rangschikking brengt belangrijke fiscale voordelen met zich mee. Bij overdracht van een NSW landgoed is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd, wordt de WOZ waardering op een bijzondere wijze vastgesteld waardoor de waarde belangrijk lager uitvalt en u dus beduidend minder onroerend zaakbelasting betaalt. Tevens kunnen er belangrijke voordelen ontstaan bij vererving.

Van een opvolgende eigenaar zal worden verlangd dat deze NSW rangschikking zal worden gerespecteerd en worden gecontinueerd door middel van een kettingbeding en kwalitatieve verplichting.

Plattegrond

Kaart