Kromhof Pullen

Slaghekkedwarsweg 30, Enschede

Vraagprijs € 875.000 k.k
Stel uw vraag Download prospectus

Bel ons:085 273 28 00
Mail ons: info@kromhofpullen.nl

Overzicht Omschrijving Kaart

Kenmerken

Soort Object:  Agrarisch, Landgoed, Woonboerderij, Woonhuis

Kavel:  66930 m²

Aantal kamers: 8

Bouwvorm: Bestaand

Inhoud: 1250 m³

Bestemming: Wonen, Agrarisch met waarden – Agrarische functie met landschapswaarde en Bos

Omschrijving

Nabij ’t Hooge Boekel in de stadsrandzone van Enschede, in een prachtig en geliefd woongebied met fraaie natuur en diverse landgoederen ligt deze bijzondere woonboerderij met diverse bijgebouwen waaronder een paardenstal en een buitenrijbak op een kavel van circa 6,69 ha, bestaande uit erf, weide en bos. Optioneel is de kavel uit te breiden tot een totaal van ruim 8,6 ha. Rangschikking NSW landgoed van dit fraaie object behoort tot de mogelijkheden, waardoor diverse fiscale voordelen ontstaan.

Volledige omschrijving

Nabij ’t Hooge Boekel in de stadsrandzone van Enschede, in een prachtig en geliefd woongebied met fraaie natuur en diverse landgoederen ligt deze bijzondere woonboerderij met diverse bijgebouwen waaronder een paardenstal en een buitenrijbak op een kavel van circa 6,69 ha, bestaande uit erf, weide en bos. Optioneel is de kavel uit te breiden tot een totaal van ruim 8,6 ha. Rangschikking NSW landgoed van dit fraaie object behoort tot de mogelijkheden, waardoor diverse fiscale voordelen ontstaan.

De woonboerderij
De boerderij is in 1906 gebouwd in opdracht van textielfabrikant Blijdenstein. Bijzonder aan de architectuur is het voorhuis dat dwars op de deel is gebouwd. In de jaren vijftig van de vorige eeuw is het dwarshuis uitgebreid met een jachtkamer. De boerderij is door de jaren heen verbouwd tot woonboerderij met een extra eenvoudige wooneenheid (inwoning) op de voormalige deel. De boerderij heeft van oorsprong een rijke uitstraling en beschikt nog over prachtige authentieke details, maar om een hedendaagse indeling en goed wooncomfort te bereiken is een forse investering nodig.

De huidige indeling van de boerderij is als volgt:
Hoofdwoning:
Begane grond: Entree met portaal, Ruime woonkeuken met inbouwkeuken en schouw, Voorkamer met houten vloer en schouw, Slaapkamer, Badkamer, Separaat toilet, Kelder, Bijkeuken (gezamenlijk met tweede wooneenheid).

Verdieping: Overloop / slaapkamer, Kamer ingericht als kantoorruimte.

Tweede wooneenheid (voormalige deel)
Begane grond: Woonkamer, Kantoor, Eenvoudige keuken, Slaapkamer, Sanitairruimte.
Verdieping: Eenvoudige slaapkamers

Een groot deel van de verdieping is een niet ingerichte bergzolder.

De bijgebouwen
Op het erf staan diverse bijgebouwen. De bouwwerken worden hier summier besproken.

  • Vrijstaande schuur van circa 10 x 10 meter met een aangebouwde wagenstalling van circa  6 x 12 meter. De opbouw is zowel uit gevels op gemetselde voet en houten opbouw als geheel gemetselde gevels;
  • Schuur van circa 5 x 8 meter met een veranda en 2 ponystallen. De schuur is opgetrokken uit gemetselde voet, houten gevels en met pannen gedekt;
  • Nagenoeg nieuwe paardenstal van 20 x 9 meter met 5 verplaatsbare paardenboxen, een waskamer, een zadelkamer en hooi/strozolder. De stal is geplaatst op een betonnen fundering, met steens muren en de kap is met dakpanprofielplaten gedekt;
  • Overige opstallen bestaande uit een gedeeltelijke kapschuur van 8 x 15 meter en nog wat oude niet meer in gebruik zijnde stalletjes en een mestbak.
  • Op het erf is een paardrijbak aanwezig, met een bodem van zand (gespit) en textiel. De bak is gedraineerd.

Gebruik gronden
De woonboerderij en opstallen staan op een ruim erf van circa 8000 m². Aansluitend ligt er globaal 2,7 hectare weide en 3,2 hectare bosgrond.

Optie: meer grond
Deze prachtig gelegen boerderij is ook te koop met extra direct aanliggende gronden. De totale oppervlakte kan dan 8.68.10 ha bedragen.

Voordelen NSW
Het perceel kan gerangschikt worden onder de Natuurschoonwet 1928. Deze rangschikking brengt belangrijke fiscale voordelen met zich mee. Bij overdracht van een NSW landgoed is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd, wordt de WOZ waarde zodanig vastgesteld dat de waarde belangrijk lager uitvalt en u dus beduidend minder onroerend zaakbelasting en eigen woningforfait betaalt. Tevens kunnen er belangrijke voordelen ontstaan bij vererving.

Plattegrond

Kaart