Archief Objecten - Landerijenbureau Kromhof-Pullen

Vrijstaande woning in Twentse buurtschap Azelo

Op een prachtige locatie in de kern van Azelo ligt deze ruime vrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw en grote carport. Heerlijk ruim en rustig wonen nabij Borne, Delden, Hengelo en Almelo, met een goede bereikbaarheid vanwege de A1/A35 en NS-station Borne.
De woning staat op een perceel van 757 m² en beschikt over een besloten privacy volle tuin. Door de jaren heen is de woning verduurzaamd met zonnepanelen en een warmtepomp. Een fijne plek in een gemoedelijke dorpskern met rondom veel natuur, waaronder Landgoed Twickel.

Azelo – Een Twents buurtschap vol karakter en natuur
Azelo is een kleinschalig, sfeervol buurtschap gelegen in het buitengebied van de gemeente Hof van Twente. Met kronkelende landwegen, boerderijen, houtwallen en weilanden is Azelo een geliefde plek voor mensen die op zoek zijn naar een landelijke woonomgeving met karakter.

Ondanks het dorpse karakter van Azelo, zijn stedelijke voorzieningen verrassend dichtbij. Binnen enkele autominuten zijn Borne, Delden, Hengelo en Almelo te bereiken. Ook de A1 en A35 zijn uitstekend bereikbaar, wat Azelo tot een praktische uitvalsbasis maakt voor forenzen die de rust van het platteland combineren met de dynamiek van de stad.
Azelo kent een hechte gemeenschap, waarbij nabuurschap en Twentse gemoedelijkheid centraal staan. Het is een plek waar u kunt genieten van ruimte, vrijheid en het échte buitenleven.

Altijd al willen wonen in een gemoedelijke groene buurtschap, met alle voorzieningen binnen handbereik?

Wij laten u graag het object aan de Secr. Engelbertinkstraat 14 te Azelo, zowel van binnen als van buiten bezichtigen, zodat u zelf de ruimte, mogelijkheden en sfeer kunt ervaren.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitgebreide brochure is op aanvraag verkrijgbaar.

Op een absolute toplocatie aan de stadsrand van Enschede, tussen de groene villawijk Het Stokhorst en het fraaie buitengebied van ’t Hooge Boekel, ligt landgoed “Wienenbleek”. Dit landgoed omvat een volumineuze woonboerderij, royale bijgebouwen en maar liefst 7,24 hectare grond. Het erf op dit landgoed wordt gemarkeerd door monumentale bomen die een krachtig ensemble vormen met de karakteristieke boerderij uit de dertiger jaren van de vorige eeuw. Vanaf het erf valt dagelijks te genieten van het fenomenale uitzicht over de door bos en houtwallen geflankeerde landerijen die tot het landgoed behoren.

Laat u verrassen door de vrijheid en de mogelijkheden die dit landgoed aan de groene stadsrand van Enschede te bieden heeft.

De woonboerderij, wonen met historie
Het hart van het landgoed wordt gevormd door de robuuste woonboerderij, die gebouwd is in 1930. Toen het eind jaren zeventig in bezit kwam van familie van de huidige eigenaren werd de boerderij met zorg en vakmanschap uitgebreid en verbouwd tot woonboerderij waar luxueus kon worden gewoond maar waar ook ruimte was voor het boeren op kleine schaal.

Tijden, leef- en woonwensen veranderen. Dit prachtige pand is toe aan een nieuw hoofdstuk, waarvan u de regisseur kunt zijn. Denk daarbij aan uitbreiding van het woongedeelte en wooncomfort, modernisering, verduurzaming, extra wooneenheid met het oog op bijvoorbeeld toekomstige mantelzorg.

De indeling is thans als volgt:
Een overdekte entree, uitgevoerd in bentheimersteen, leidt naar een lichte hal met tegelvloer. Vanuit de hal, trapopgang, gastentoilet, woonkeuken en royale living in de zogenaamde endskamer. Zowel vanuit de keuken als de endskamer zijn de landerijen in een Twents coulisselandschap het dagelijkse decor, terwijl de open haarden een warme en intieme sfeer creëren.

Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers gesitueerd alsmede een ruime badkamer.

Het achterhuis is constructief nog in de oorspronkelijke staat met fraai gebintwerk en niendeur. Op de plaats waar vroeger de koeien stonden zijn thans vijf paardenstallen, een zadelkamer en aanvullende voorzieningen zoals een kantoorruimte, een douche en aansluitingen voor witgoed.

Zomerhuisje en bijgebouwen
Een eindje vanaf de boerderij aan de rand van het bos staat een eenvoudig zomerhuisje. Het is een houten gebouw met bitumen dak dat bijvoorbeeld als gastenverblijf kan dienen.

Bijgebouwen
Naast de boerderij staat een grote schuur van maar liefst 225 m², gebouwd in Saksische stijl en voorzien van gemetselde muren met houten topgevels en deuren. Dit bouwwerk is ingericht ten behoeve van de paardenhouderij met meerdere stallen.

Op het achtererf staat een grote kapschuur. Een uitstekende stallingsruimte voor meerdere auto’s, een camper, machines, gereedschappen, etcetera.

Naast het zomerhuisje bevindt zich een oude schaapskooi, die inmiddels door de begroeiing gedeeltelijk is overwoekerd. Karakteristiek voor een klassiek Twents boerenerf zijn het kleine kippenhok en een spieker. Het geeft u de mogelijkheid voor het houden van kippen of andere kleindieren, en drogen en opslaan van bijvoorbeeld haardhout uit eigen bos.

Landerijen en bossen en beek
Landgoed Wienenbleek beslaat een oppervlakte van circa 7,24 ha en omvat naast het erf circa 4,5 hectare aan weilanden welke geflankeerd worden door circa 2,4 ha aan bos en houtwallen. De weilanden met daarin een rijbak zijn ideaal wanneer u paarden of ander vee wilt houden. Maar uiteraard kunnen deze gronden ook extensief worden gebruikt zodat ze een mooie natuurlijke overgang vormen naar het bos.

Het aanwezige bos vormt een mooie afscheiding met de naastgelegen wijk Stokhorst. Er staan veel monumentale bomen met her en der een prachtige ondergroei van diverse planten en struiken. Door het bos loopt een meanderende beek waardoor het gebied een waar eldorado is voor de flora en fauna. Wellicht kunt u hier straks als eigenaar dagelijks van genieten!

Centraal gelegen met stad en natuur binnen handbereik
Aan de rand van de rustige en groene villawijk Het Stokhorst ligt dit unieke landgoed op een centrale en toch beschutte locatie. Vanuit de woonboerderij wandel je meteen in het buitengebied de Hoge Boekel met een bosrijk landschap. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, waardoor je optimaal kunt genieten van de natuur.

Nabijgelegen steden zoals Enschede, Hengelo en Oldenzaal zijn eenvoudig te bereiken waardoor je zowel de rust van het platteland als de voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Het bruisende centrum van Enschede bevindt zich op slechts een steenworp afstand, zodat je optimaal kunt genieten van de levendige stadsomgeving. Voor culinaire liefhebbers zijn er diverse eetgelegenheden, variërend van gezellige cafés tot restaurants met Michelinster. Daarnaast biedt de stad een rijk cultureel aanbod, waaronder musea zoals het Rijksmuseum Twenthe en het Wilminktheater.

Meerdere onderwijsinstellingen zoals de universiteit van Twente, de hogescholen Saxion en ArtEZ bieden volop mogelijkheden aan studenten (verschillende niveaus en uiteenlopende studierichtingen). Daarnaast vind je diverse voorzieningen op korte afstand van het landgoed zoals basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en winkelcentra.

Dit maakt het landgoed niet alleen een plek van rust en natuur, maar ook een ideale locatie voor gezinnen en iedereen die het gemak van stedelijke voorzieningen wil combineren met de charme van het platteland.

Omgevingsplan/ Bestemming
Binnen het omgevingsplan is het bestemmingsplan Buitengebied Zuid Oost van de gemeente
Enschede van kracht. Daarin heeft het erf de bestemming wonen met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen-agrarische woning’. De weilanden, rijbak en houtwallen vallen onder de bestemming agrarisch. Het bos heeft als bestemming bos. Het gehele landgoed valt onder de stadsrandzone van de gemeente Enschede. Voor nadere uitleg over de bestemming kunt u het omgevingsloket (regels op de kaart) raadplegen of contact opnemen met de gemeente Enschede.

NSW / Buitenkans / Subsidie
Het landgoed is gerangschikt als (gedeeltelijk) opengesteld NSW-landgoed. Aan een opvolgend eigenaar wordt de verplichting gesteld het landgoed als zodanig in stand te houden en opnieuw te herrangschikken. Hierdoor geniet u diverse fiscale voordelen waaronder een levering vrij van overdrachtsbelasting, een jaarlijks lage onroerend goed belasting en voordelen in het kader van schenken en nalaten.

De gids ”Buitenkans” biedt mogelijkheden voor herbestemmingen op een erf met bijgebouwen. Bijvoorbeeld de VAB-regeling (Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsgebouwen). Daarnaast zijn er subsidieregelingen beschikbaar voor (agrarisch) natuurbeheer e.d.

Wij informeren u graag tijdens een bezichtiging over de vele mogelijkheden van dit unieke landgoed.
De vraagprijs is vrij op naam, met uitzondering van de notariskosten.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Landgoed Het Zeldam – Exclusief wonen tussen stad en natuur

Tussen de Twentse steden Enschede en Hengelo is in de groene buurtschap Driene een uniek woonproject gerealiseerd: Landgoed Het Zeldam. In een lommerrijke omgeving met statige landhuizen en uitgestrekte natuur en de golfbaan Driene op loopafstand, krijgt dit voormalig historische boerenerf een nieuw leven als exclusief woonlandgoed.

Afgelopen jaren zijn de historische boerderij en de karakteristieke schuur omgebouwd tot exclusieve woonparels. Nu is het moment daar om de laatste fase van dit kleinschalige landgoed te verwezenlijken namelijk de mogelijkheid om nog twee royale woningen te realiseren, elk op een ruim bemeten, groene kavel met maximale privacy.

Een plek met karakter en ruimte
Wonen op Landgoed Het Zeldam betekent thuiskomen in een landelijke omgeving precies tussen de steden Hengelo en Enschede. Te midden van het kenmerkende Twentse parkachtige landschap en op een steenworp afstand van de prachtige natuurgebieden rond het Kristalbad en Driene, geniet u hier dagelijks van het vele groen, ruimte en vrijheid.

Tegelijkertijd bent u verzekerd van het gemak van de naastgelegen steden: winkels, gezellige horeca, onderwijs en zorgvoorzieningen liggen op korte afstand. Zelfs de Universiteit Twente en het Business en Science park bevinden zich als het waren om de hoek. En golfen kan zelfs aan de overkant van de Enschedesestraat bij golfclub Driene op één van de mooiste golfbanen van Twente.

Of u nu kiest voor ontspanning in de natuur of de levendigheid van het stadsleven – op Het Zeldam hoeft u nooit te kiezen. Hier vindt u de perfecte balans.

Historie als fundament voor de toekomst
Het historische hart van Landgoed Het Zeldam is een erf met een verhaal. Rond 1900 werd dit boerenerf gesticht en het draagt met trots de naam van de laatste bewoonster, mevrouw Ten Zeldam. Wat ooit agrarische grond was, is nu een plek waar verleden en toekomst op harmonieuze wijze samenkomen. En daar kunt u deel van uitmaken.

Exclusieve bouwkavels met maximale privacy, royale woningen
Nu is er een unieke kans om uw droomwoning te realiseren in het hart van Twente. Op Het Zeldam zijn ter afronding van deze groene woonoase twee uitzonderlijk fraaie bouwkavels beschikbaar. Op elke kavel is het toegestaan om een royale luxe vrijstaande woning te realiseren van maar liefst 1000 m3 inhoud. Zelfs een uitbreiding behoort tot de mogelijkheden met een aanbouw voor bijvoorbeeld berging of garage van 75 m2.

Bij het realiseren van uw woning op Het Zeldam bent u geheel vrij in de keuze van de architect en aannemer. Uiteraard gelden de voorschriften vanuit het bestemmingsplan en de bouwregels waarop de gemeente toetst, maar er is veel vrijheid om een riante en stijlvolle woning met modern wooncomfort te bouwen.

De kavels zijn gesitueerd op het achtererf van de voormalige boerderij. De te realiseren woningen staan op royale afstand van elkaar en de bestaande bebouwing zodat uw privacy gewaarborgd is.

Het Zeldam I – ca. 5.500 m²
Een royale kavel gelegen aan de oostzijde van het landgoed, omringd door volwassen bomen aan de oostkant en een omzoming van inlandse struiken en bomen. Het bouwvlak van circa 900 m2 ligt in het zuidoostelijk deel van de kavel. Alle ruimte om uw droomhuis fraai te positioneren op de kavel.

De ontsluiting van de kavels vindt plaats via De Belderweg een zijstraat van de Enschedesestraat. Van daaruit is er een oprijlaan naar beide kavels waarbij de kavel Het Zeldam I een recht van weg krijgt toebedeeld over de noordzijde van kavel Het Zeldam II. Op de inrichtingsschets is het een en ander globaal weergegeven.

Belangrijk om te weten:

• Kosten voor notaris, kadaster (inmeten kavel) en overdrachtskosten zijn voor rekening van verkoper;
• De aanleg van verplichte groenvoorzieningen vanuit het bestemmingsplan worden bekostigd en gerealiseerd door de verkoper. Het onderhoud en verplichte instandhouding van deze beplanting is vervolgens de verantwoordelijkheid van de koper.
• Het tracé voor de toekomstige gezamenlijke oprijlaan vanaf De Belderweg tot aan kavel Het Zeldam I wordt door verkoper voorzien van gebroken puin. Voor dit tracé wordt een erfdienstbaarheid van weg en t.b.v. het aanleggen, hebben en onderhouden van kabels en leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen gevestigd. Hierbij is Kavel Het Zeldam 1 het heersende erf en Kavel Het Zeldam II het dienende erf. Wij informeren u op verzoek graag verder over de invulling.
• Kosten en leges die gepaard gaan met het aanvragen van omgevingsvergunningen of eventuele ontheffingen, evenals voor het aanleggen van de benodigde nutsvoorzieningen, oprit en overige voorzieningen op het perceel zijn voor rekening en verantwoording van koper.
• De kavels op Landgoed Het Zeldam moeten nog officieel worden ingemeten. De genoemde oppervlaktes zijn dan ook indicatief en kunnen bij definitieve kadastrale inmeting afwijken.

Wonen op Landgoed Het Zeldam betekent thuiskomen in het groen, met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar privacy, ruimte en exclusiviteit op een historische plek.

Landgoed Het Zeldam – Exclusief wonen tussen stad en natuur

Of u nu kiest voor ontspanning in de natuur of de levendigheid van het stadsleven – op Het Zeldam hoeft u nooit te kiezen. Hier vindt u de perfecte balans.

De kavels zijn gesitueerd op het achtererf van de voormalige boerderij. De te realiseren woningen staan op royale afstand van elkaar en de bestaande bebouwing zodat uw privacy gewaarborgd is.

Het Zeldam II – ca. 13.000 m²
Een indrukwekkende kavel van maar liefst 1,3 hectare aan de zuidkant van het landgoed. Deze kavel heeft een licht geaccidenteerd terrein, die door de inrichting van een plasdraszone periodiek onder water staat en als botoop zal dienen voor diverse flora en fauna. Het bouwvlak van circa 1000 m2 ligt centraal aan de noordzijde, voor een optimale bezonning aan de achterzijde van de woning.

Belangrijk om te weten:

• Kosten voor notaris, kadaster (inmeten kavel) en overdrachtskosten zijn voor rekening van verkoper;
• De aanleg van verplichte groenvoorzieningen vanuit het bestemmingsplan worden bekostigd en gerealiseerd door de verkoper. Het onderhoud en verplichte instandhouding van deze beplanting is vervolgens de verantwoordelijkheid van de koper.
• Het tracé voor de toekomstige gezamenlijke oprijlaan vanaf De Belderweg tot aan kavel Het Zeldam I wordt door verkoper voorzien van gebroken puin. Voor dit tracé wordt een erfdienstbaarheid van weg en het aanleggen, hebben en onderhouden van kabels en leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen gevestigd. Hierbij is Kavel Het Zeldam 1 het heersende erf en Kavel Het Zeldam II het dienende erf. Wij informeren u op verzoek graag verder over de invulling hiervan.
• Kosten en leges die gepaard gaan met het aanvragen van omgevingsvergunningen of eventuele ontheffingen, evenals voor het aanleggen van de benodigde nutsvoorzieningen, oprit en overige voorzieningen op het perceel zijn voor rekening en verantwoording van koper.
• De kavels op Landgoed Het Zeldam moeten nog officieel worden ingemeten. De genoemde oppervlaktes zijn dan ook indicatief en kunnen bij definitieve kadastrale inmeting afwijken.

Unieke (landgoed)kavel met bouwmogelijkheden nabij Haaksbergen

Op een werkelijk prachtige locatie midden in het tot verbeelding sprekende Twentse coulisse landschap bieden wij u een bijzonder erf aan op een uitgestrekt perceel van maar liefst bijna 10 hectare. Het omvat een oud boerenerf met restanten van de oorspronkelijke boerderij en enkele vervallen opstallen, waarop een nieuw landhuis mag worden gesticht. Vanwege de aanwezige natuur en omvang behoort het tot de mogelijkheden het te rangschikken als NSW landgoed.

Dit bijzondere object is gelegen in de buurtschap Stepelo dat is gelegen tussen Haaksbergen en Hengelo. De directe omgeving bestaat uit een mooie mix van door houtwallen geflankeerde oude essen en fraaie natuurgebieden. Hier kunt u dagelijks genieten van al het natuurschoon, maar zijn voorzieningen nooit ver weg. Op circa 10 autominuten liggen namelijk de grote Twentse steden Hengelo en Enschede, maar ook de opritten naar de N18, A1/A35.

Uniek complex
Het betreft een oud boerenerf met omliggende gronden die bestaan uit een mooie mix van agrarische gronden en bos- en natuurgronden. De totale oppervlakte bedraagt maar liefst 9.99.15 ha.

Het boerenerf is al geruime tijd geleden verlaten. Van de oorspronkelijke boerderij zijn nog delen van de achtergevel en funderingsresten aanwezig. De andere opstallen zijn een schuurtje (circa 30 m2) en grote kapschuur van circa 225 m2 en beide verkeren in een matige staat. Het erf is op de bestemmingsplankaart met een oppervlakte van circa 5300 m2 zeer ruim ingetekend en is bestemd voor wonen. Binnen deze contouren mag een nieuw landhuis worden gerealiseerd.

De agrarische gronden hebben op de bestemmingsplankaart een oppervlakte van ongeveer 9 ha en zijn de laatste jaren extensief gebruikt door derden ten behoeve van o.a. de schapenhouderij. Dit gebruik is opgezegd en de gronden worden vrij van huur en/of pacht geleverd. De werkelijke grootte van de cultuurgrond zal kleiner zijn vanwege de aanwezigheid van houtwallen, struweel e.d.

De aanwezige houtwallen en boselementen, alsmede de riante oppervlakte bieden potentie om het gehele complex als NSW landgoed te laten rangschikken waardoor er diverse fiscale voordelen mogelijk zijn.
Een unieke mogelijkheid om een rustige woonplek te creëren in een natuurlijke omgeving in combinatie met het hobbymatig houden van paarden, runderen of kleinvee. En uiteraard is het mogelijk om alleen deze zeer fraai gelegen bouwkavel te benutten en de agrarische gronden door te verkopen of te verpachten aan agrariërs in de buurt.

Ontsluiting
Dit object wordt in tegenstelling tot de adressering en plaatselijke verwijzing niet bereikt via de Schoolkaterdijk maar via een onverharde gemeentelijke weg vanaf de hoek Ensinkweg / Hulstweg in de directe nabijheid.

Bouwmogelijkheden voor landhuis
De bestemming staat op het tot wonen bestemde perceelsdeel een woning toe van 750 m3. Het behoort tot de mogelijkheden om via de rood voor rood regeling uit Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente extra volume te kunnen realiseren. Voor iedere kuub extra woninginhoud boven de 750 m3 dient 2 m2 aan landschapsontsierende bebouwing te worden gesloopt.
Bij de gemeente Haaksbergen kunt u meer informatie verkrijgen betreffende deze regeling en het van kracht zijnde omgevingsplan / bestemmingsplan.

Nutsvoorzieningen
Het object is thans alleen aangesloten op het elektriciteitsnet. Aansluiting voor water, internet en riolering liggen in de buurt, maar het object is er niet op aangesloten.

Een unieke kans in het groene Twente
De omgeving staat bekend om zijn landelijke karakter en uitgestrekte natuurgebieden. De nabijheid van natuurgebieden zoals Haaksbergerveen, Buurserzand, Lankheet en het landgoed Twickel biedt volop mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.
Het nabij gelegen Haaksbergen heeft een knus centrum en diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Op nagenoeg dezelfde afstand liggen de steden Hengelo en Enschede met grootstedelijke voorzieningen zoals uitgebreide winkelcentra, theaters, zorg- en onderwijscentra (waaronder de Universiteit Twente) en spoorverbindingen. Kortom landelijke rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van natuur, ruimte en privacy? Deze kavel biedt de perfecte mogelijkheid om uw droomproject te realiseren. Wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging!

Waar Overijssel en Gelderland samenkomen ligt tussen de plaatsen Haaksbergen en Eibergen deze paardenhouderij, Stal ’t Langeloscheveld, ideaal voor zowel professionele als hobbymatige paardenliefhebbers. Dit veelzijdige object biedt uitgebreide faciliteiten, waaronder ruime stallingsmogelijkheden een grote trainingshal, een ruime woning en uitbreidingsmogelijkheden op ruim 4,6 ha.

Uitstekende ligging en goede ontsluiting
Deze paardenhouderij met uitrijmogelijkheden is gelegen in een rustige omgeving met vrij uitzicht over de omliggende landerijen in het paardenhart van Nederland. Slechts op een steenworp afstand liggen de op- en afritten van de N18 met verbindingen naar A33/A1 en A12, waardoor de Twentse steden Hengelo en Enschede en ook bijvoorbeeld Doetinchem, Arnhem en andere streken vlot te bereiken zijn.

Faciliteiten
. Moderne trainingshal – Recent gebouwd en voorzien van hoogwaardige trainingsfaciliteiten.
. Buitenrijbak – Geschikt voor diverse disciplines binnen de paardensport.
. Ruime stalaccommodatie – Met stallingsplaatsen voor meerdere paarden.
. Werktuigenberging – Ruime opslag voor materiaal en voer.
. Uitbreidingsmogelijkheden – Vergunning aanwezig voor het realiseren van een extra hal van 25 x 40 meter.
De bijbehorende bedrijfswoning biedt veel ruimte aan woongenot in een landelijke setting en maakt dit object geschikt voor de combinatie van wonen en werken.

Een unieke kans
Dankzij de uitstekende locatie, goede voorzieningen en uitbreidingsmogelijkheden is dit object een unieke kans voor ondernemers in de paardenhouderij. De bestemming is ruim en biedt goede exploitatiemogelijkheden.

De bedrijfswoning
Deze ruime bedrijfswoning is gelegen vooraan op het erf en heeft een inhoud van ongeveer 853 m³ met een gebruiksoppervlak wonen van circa 226 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1930, werd het pand in 1977 en 1980 uitgebreid en gerenoveerd. De woning is voorzien van zowel houten- als kunststofkozijnen, is deels voorzien van dak muur- en glasisolatie en kent een energielabel D. Verwarming en warm water via een gasgestookte Remeha Calenta ketel uit 2018, die eveneens warm water levert. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen met een capaciteit van 415 Wp via een lease/huurkoopcontract.

Indeling van de woning:
– Begane grond: entree, kantoor, berging, bijkeuken, keuken, woonkamer met schouw en gaskachel
– Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met balkon, badkamer met wastafel, bad, toilet, en aansluiting voor douche, bergruimte

De bedrijfsopstallen
Op het erf staan de volgende gebouwen en bouwwerken:

Trainingshal (2012/2013):
De moderne trainingshal met geïsoleerd dak is voorzien van 10 stallen (3,5 x 4m), een wasplaats, een kantine, fourage opslag en een binnenbak van 20 x 40 meter. Deze hal is goed uitgerust in een prima staat van onderhoud en zeer geschikt om uw paarden optimaal te verzorgen en te trainen. De gebruiksoppervlakte bedraagt ruim 1000 m2.

Werktuigenberging (gebruiksoppervlakte 251 m²):
Dit bouwwerk is rond 1980 opgetrokken uit gemetselde gevels (halfsteens) met stalen spanten met vrije overspanning als dragers voor de dakconstructie. De ruimte is voorzien van een betonvloer en voorzien van een overheaddeur, 2 schuifdeuren en kent een doorrijhoogte van circa 3,5 meter. Aan dit gebouw is naderhand een afsluitbare (fiets)berging gebouwd. Een deel van het gebouw is ingericht als garage en werkplaats welk deel is voorzien van dakisolatie.

Stallencomplex:
Twee geschakelde schuren met aanbouw uit de periode 1970 – 1980, welke thans ingericht is met 12 stuks paardenboxen, zadelkamer, toilet, berging en opslag. Dit bouwwerk is deels onderkelderd ten behoeve van drijfmestopslag. De conditie van dit bouwwerk als geheel is matig en verdient het nodige onderhoud. Nieuwbouw behoort overigens ook tot de mogelijkheden. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 715 m2.

Schöpke:
Een klassiek opgebouwde stal uit 1949 met latere uitbreiding welke is voorzien van 5 ruime stallen en 2 ponystallen. De gebruiksopppervlakte bedraagt circa 99 m2.

Betonnen mestsilo:
Achterop het erf staat een mestsilo met een capaciteit van 665 m³ met een (gekeurde) kunststofafdekking.

Erf, buitenbak en cultuurgrond
Het erf is via een oprijlaan vanaf de Eibergsestraat te bereiken. Deels is dit met een wederzijdse erfdienstbaarheid met de buren. Het eigen deel is verhard evenals het overgrote deel van het erf. Aangrenzend aan het erf liggen verschillende weilanden met zelfdrinkers en afrasteringen, zodat er ruime uitloopmogelijkheden zijn voor de paarden. Uiteraard kunnen deze ook gebruikt worden voor voederwinning.
Naast de rijhal bevindt zich een ruime buitenbak van 850 m², die ideaal is voor het trainen van paarden in de buitenlucht.

Bestemming / gebruik
Binnen het omgevingsplan zijn voor deze locatie de plannen Bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Eibergsestraat 213 en het plan Buitengebied Haaksbergen van kracht waarin voor dit object de volgende bestemmingen zijn aangeduid: Ter hoogte van het erf: Enkelbestemming: Sport – Manege met de dubbelbestemming: Waarde – Hoge archeologische verwachting. Voor de agrarische gronden: Agrarisch met waarden: Landschap.

De regels geven diverse mogelijkheden voor het gebruik van dit object, waaronder het geven van lessen, pensionstalling, horeca en B&B. Voor gedetailleerde informatie kunt u terecht bij de gemeente Haaksbergen of het Omgevingsloket.

Nutsvoorzieningen
De woning is voorzien van de volgende nutsvoorzieningen, water, gas, elektra, glasvezel en gemeentelijk riool.

Milieu / NB vergunning (provincie Gelderland en Overijssel)
In 2012 / 2013 is er een NB vergunning afgegeven voor:
20 schapen / 30 volwassen paarden (3 jaar en ouder) / 45 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar)

Uitstekende ligging in het buitengebied van Haaksbergen
Deze paardenhouderij is gelegen in het landschappelijk fraaie buitengebied van Haaksbergen, omgeven door uitgestrekte landerijen en een prachtig groen landschap. Hier geniet u van rust, ruimte en optimale privacy, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen.

Dankzij de centrale ligging tussen Haaksbergen en Eibergen zijn winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden binnen 10 minuten bereikbaar. De nabijgelegen N18 is binnen enkele minuten te bereiken en vormt een uitstekende verbinding naar steden als Enschede, Hengelo, Doetinchem en Arnhem/Duitsland.

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken in een landelijke omgeving? Deze paardenhouderij met vele ruiterpaden in de omgeving, onder andere naar het Assinkbos en Buurserveen, biedt u alle ruimte en faciliteiten om uw passie voor paarden te combineren met een comfortabel buitenleven.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De pure sfeer van modern en landelijk wonen!

Riant en sfeervol wonen in het groen, op een landgoed en dicht bij voorzieningen? Dan is dit de uitgelezen kans om uw droom te verwezenlijken.

Het prachtige woonerf aan de Ypeloweg in het buitengebied van Wierden, diende tot 10 jaar geleden als boerenerf. Het erf maakt deel uit van NSW Landgoed Haarboer met ca. 70 hectare grond, waar natuur en extensieve landbouw hand in hand gaan. Op de plek waar vroeger de koeien stonden is in 2015 een waanzinnig sfeervol landhuis gebouwd.

De bewoners van dit huis hebben via een recht van erfpacht en een daaraan gekoppeld huurrecht in totaal maar liefst 3840 m² grond en een ruim bijgebouw ter beschikking. Vanaf deze plek heeft u een prachtig uitzicht over het omliggende, licht glooiende essenlandschap met solitaire bomen en karakteristieke houtwallen. Mede dankzij de op fietsafstand gelegen 18-holes golfbaan De Koepel als ook het centrum van Wierden en Almelo is het hier aangenaam en zeer comfortabel wonen.

Het landhuis – een prachtig samenspel van vakmanschap met natuurlijke elementen.
Dit bijzondere landhuis met serre valt direct op door de indrukwekkende houten gebinten die door het gehele huis terugkomen. Van de gevels aan de voor- en achterzijde, tot de trap waar de leuning is bevestigd in een authentiek oud gebint, overal wordt vakmanschap en charme uit het verleden gecombineerd met modern comfort.

Paardenhouderij op toplocatie

Waar Overijssel en Gelderland samenkomen ligt tussen de plaatsen Haaksbergen en Eibergen deze paardenhouderij, Stal ’t Langeloscheveld. Dit veelzijdige object biedt uitgebreide faciliteiten, waaronder ruime stallingsmogelijkheden een grote trainingshal, een ruime woning en uitbreidingsmogelijkheden op ruim 4,6 ha.

Uitstekende ligging en top ontsluiting
Deze paardenhouderij met uitrijmogelijkheden is gelegen in een rustige omgeving met vrij uitzicht over de omliggende landerijen in het paardenhart van Nederland. Slechts op een steenworp afstand liggen de op- en afritten van de N18 met verbindingen naar A33/A1 en A12, waardoor de Twentse steden Hengelo en Enschede en ook bijvoorbeeld Doetinchem, Arnhem en andere streken vlot te bereiken zijn.

De bedrijfswoning
Deze ruime bedrijfswoning is gelegen vooraan op het erf en heeft een inhoud van ongeveer 853 m³ met een gebruiksoppervlak wonen van circa 226m². Oorspronkelijk gebouwd in 1930, werd het pand in 1977 en 1980 uitgebreid en gerenoveerd. De woning is voorzien van zowel houten- als kunststofkozijnen, is deels voorzien van dak muur- en glasisolatie en kent een energielabel D. Verwarming en warm water via een gasgestookte Remeha Calenta ketel uit 2018, die eveneens warm water levert. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen met een capaciteit van 415 Wp via een lease/huurkoopcontract.

Indeling van de Woning:
-Begane grond: entree, kantoor, berging, bijkeuken, keuken, woonkamer met schouw en gaskachel
-Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon, badkamer met wastafel, bad, toilet, en aansluiting voor douche, bergruimte

De Bedrijfsopstallen
Op het erf staan de volgende gebouwen en bouwwerken:

. Trainingshal (2012/2013):
De moderne trainingshal met geïsoleerd dak is voorzien van 10 stallen (3,5 x 4m), een wasplaats, een kantine, fourage opslag en een binnenbak van 20 x 40 meter. Deze hal is goed uitgerust in een prima staat van onderhoud en zeer geschikt om uw paarden optimaal te verzorgen en te trainen. De gebruiksoppervlakte bedraagt ruim 1000 m2.

. Werktuigenberging (gebruiksoppervlakte 251 m²):
Dit bouwwerk is rond 1980 opgetrokken uit gemetselde gevels (halfsteens) met stalen spanten met vrije overspanning als dragers voor de dakconstructie. De ruimte is voorzien van een betonvloer en voorzien van een overheaddeur, 2 schuifdeuren en kent een doorrijhoogte van circa 3,5 meter. Aan dit gebouw is naderhand een afsluitbare (fiets)berging gebouwd. Een deel van het gebouw is ingericht als garage en werkplaats welk deel is voorzien van dakisolatie.

. Stallencomplex:
Twee geschakelde schuren met aanbouw uit de periode 1970 – 1980, welke thans ingericht is met 12 stuks paardenboxen, zadelkamer, toilet, berging en opslag fourage. Dit bouwwerk is deels onderkelderd ten behoeve van drijfmestopslag. De conditie van dit bouwwerk als geheel is matig en verdient het nodige onderhoud. Nieuwbouw behoort overigens ook tot de mogelijkheden. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 715 m2.

. Schöpke:
Een klassiek opgebouwde stal uit 1949 met latere uitbreiding welke is voorzien van 5 ruime stallen en 2 ponystallen. De gebruiksopppervlakte bedraagt circa 99 m2.

. Betonnen mestsilo:
Achterop het erf staat een mestsilo met een capaciteit van 665 m³ met een (gekeurde) kunststofafdekking.

Bestemming / gebruik
Binnen het omgevingsplan zijn voor deze locatie de plannen Bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Eibergsestraat 213 en het plan Buitengebied Haaksbergen van kracht waarin voor dit object de volgende bestemmingen zijn aangeduid:Ter hoogte van het erf: Enkelbestemming: Sport – Manege met de dubbelbestemming: Waarde – Hoge archeologische verwachting. Voor de agrarische gronden: Agrarisch met waarden: Landschap.

Nutsvoorzieningen
De woning is voorzien van de volgende nutsvoorzieningen, water, gas, elektra, glasvezel en gemeentelijk riool.

Milieu / NB vergunning (provincie Gelderland en Overijssel)
In 2012 / 2013 is er een NB vergunning afgegeven voor: 20 schapen / 30 volwassen paarden (3 jaar en ouder) / 45 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar).

Historische buitenplaats bestaande uit een fabrikantenvilla omgeven door een park in Engelse landschapsstijl; een verborgen juweel tussen twee meren in het prachtige natuurgebied tussen Hengelo en Enschede, opvallend centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen. Via de 500 meter lange en exclusief voor bewoners toegankelijke oprijlaan over landgoed Het Lonnekermeer wordt de unieke ligging van de buitenplaats (2,385 ha) met villa Huize Oosterhof duidelijk. Gelegen tussen twee grote meren, waar de weidse natuur en de historische schoonheid van de villa en de omliggende tuin een zeer uniek ensemble vormen. Het absolute summum voor mensen die van bijzonder wonen in combinatie met natuur houden.

Ligging
De villa is gelegen op de plek waar de gemeentegrenzen van Hengelo, Enschede en Dinkelland bij elkaar komen, één van de meest unieke en groene locaties in Twente vanwege de aaneenschakeling van diverse landgoederen en natuurgebieden. Precies tussen de twee Lonnekermeren (6 en 10 ha) op een strook land met uitzicht over het water is de villa gesitueerd. Uren wandelen en fietsen in de prachtige beboste omgeving, schaatsen in de winter op de meren, hier is altijd iets moois te beleven. Ondanks dat de buitenplaats omgeven is door hoogwaardige natuur is de ligging zeer centraal. Alle denkbare voorzieningen, van gezellige horeca en theaters tot golfbanen, universiteit, hogescholen, ziekenhuizen en uitgebreide winkelcentra en openbaar vervoer zijn in de buurt. Het landgoed ligt namelijk vlak naast Hengelo en op slechts 10 minuten van Enschede (via een voor bewoners speciaal opengestelde route). Dankzij een fietsviaduct is de Hengelose wijk Hasseleres zelfs binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de op en afritten van de autosnelweg A1 zijn binnen enkele minuten bereikbaar zodat er ook een goede aansluiting is met de rest van Nederland en Duitsland.

De villa
De villa uit 1901 naar ontwerp van architect Karel J. Muller in chaletstijl betreft een rijksmonument. Architect Muller is o.a. bekend van het Rijksmuseum te Enschede, tuindorp ’t Lansink in Hengelo en meerdere vooraanstaande landhuizen in Twente. Destijds was de opdrachtgever voor de bouw Otto Stork, telg uit een bekende fabrikantenfamilie. Na circa een eeuw in de familie, kocht het Overijssels Landschap begin 2000 het landgoed Lonnekermeer met daarop o.a. deze villa, welke enige tijd later aan de huidige bewoners werd verkocht en waarbij de grond in erfpacht werd uitgegeven. Het huis bevond zich toen in een matige staat van onderhoud en is na een grondige restauratie uiteindelijk weer in oude glorie hersteld met behoud van het oorspronkelijke karakter en de vele authentieke details. Zo zijn de terrazzo vloeren in goede staat en ligt de oorspronkelijke parketvloer er nog. De vele inbouwkasten en dienkasten in de keuken en dienkeuken zijn nog immer aanwezig. Ook de drie open haarden, de twee badkamers en vijf toiletten, veelal nog met bijzonder sanitair, zijn heden nog in het pand aanwezig. Er zijn een aantal oorspronkelijke lampen bewaard gebleven evenals de appeldroogkasten in de kelder. Door de vele raampartijen is er een zeer aangename lichtinval binnenshuis en is er gelijktijdig aan alle zijden een fenomenaal uitzicht. Nagenoeg alle bovenlichten bevatten glas-in-lood ramen. Ondanks de respectabele leeftijd en het uitgangspunt om zoveel mogelijk details te bewaren, biedt de villa een aangenaam wooncomfort. De hele villa is voorzien van voorzetramen, spouwmuren en een geïsoleerde kap. In 2023 werden een pelletkachel systeem, een houtkachel en een warmtepompboiler aangebracht. Dankzij nauwgezet planmatig jaarlijks onderhoud onder toezicht van Monumentenwacht verkeert het huis thans in een uitstekende staat. Een bouwkundig rapport is beschikbaar.
Aan de oostzijde van het ruime perceel is nog een zeer ruime garage met meerdere compartimenten aanwezig, waar tuinmachines en dergelijke kunnen worden gestald.

Voor de indeling van deze sfeervolle villa verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. We kunnen u echter een betere en completere indruk geven tijdens een rondleiding of vraag de uitgebreide brochure bij ons op.

Tuin en landschap
De huidige eigenaren hebben er het afgelopen decennium alles aan gedaan om de buitenplaats weer in ere te herstellen. Samen met Landschap Overijssel en diverse gerenommeerde partners is een traject uitgevoerd voor restauratie van zowel de tuin als het park. Alles is volledig in lijn gedaan met de intenties van landschapsarchitect L.A. Springer die begin 1900 deze buitenplaats aanlegde. De twee grote zichtassen vanuit het huis op de meren zijn hersteld evenals meerdere zichtassen aan de beide zijkanten van het huis waaronder het zogenaamde meidenlaantje naar de nabijgelegen woonboerderij. Restauratie en (her)aanleg van de rozentuin, borders, gazons met tuinornamenten, sierbosranden en sierheesterperken, parkaanleg met oude bomen, boomgaard en een wilde bloemenweide met stinzenplanten vonden plaats en complementeren tuin en park. Het is haast niet te bevatten hoeveel planten (soorten) en struiken de afgelopen jaren zijn geplant.

Natuur
De villa ligt middenin een hoogwaardig natuurgebied (Natura 2000). Reeën, dassen, vele libellen soorten, bijzondere vogelsoorten als 6 soorten spechten, ijsvogel, boomvalk, visarend, roerdomp en vele andere zijn veelal bij het huis waar te nemen.

NSW landgoed
De buitenplaats is via een aanleunrangschikking als niet opengesteld NSW landgoed gerangschikt. Aan de opvolgend eigenaar/erfpachter wordt de verplichting gesteld het landgoed te herrangschikken. Hierdoor geniet u diverse fiscale voordelen waaronder o.a. een levering vrij van overdrachtsbelasting en een lagere onroerend goed belasting.

Rijksmonument
De villa is aangemerkt als Rijksmonument waardoor het in aanmerking komt voor een aantrekkelijke meerjarige onderhoudssubsidie (SIM), alsmede de jaarlijkse woonhuis subsidie.

Erfpacht
De grond is in eigendom van Landschap Overijssel. Via een heruitgifte in erfpacht met een daaraan gekoppeld recht van opstal wordt u gebruiker van de grond en eigenaar van de opstallen. Voor het gebruik van de grond betaalt u een jaarlijkse canon die thans op gelijke wijze als de rente op hypothecaire leningen fiscaal aftrekbaar is. Er wordt een moderne erfpachtovereenkomst aangegaan op basis van de daartoe strekkende bancaire richtlijn, waardoor een financiering mogelijk is.

Resumé
Neem contact op voor meer informatie en een bezichtiging. Wacht niet te lang, want kansen als deze komen zelden voorbij. Stap in de geschiedenis en de toekomst van buitenplaats Huize Oosterhof – een verborgen parel op Landgoed Lonnekermeer!

Canon: € 20.000,- per jaar.
De vraagprijs is vrij op naam, met uitzondering van de notariskosten.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

In het landelijke en rustige buitengebied, gelegen tussen Losser en Overdinkel, vindt u deze gemoderniseerde en verduurzaamde (label A++) vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Uitermate geschikt voor onder andere paardenliefhebbers dankzij de uitstekende aangelegde faciliteiten en een perceel van ruim 3 hectare.

Ligging
De woning is gelegen in de regio Twente tussen Losser en Overdinkel met in de achtertuin de meanderende Ruhenbergerbeek die onderdeel uitmaakt van het stroomgebied van de Dinkel. Het hele jaar door valt er van alles te zien en te beleven op het gebied van flora en fauna. Het gebied leent zich perfect voor avontuurlijke wandel-, fiets-, of paardrijtochten. Overdinkel is een klein dorp met een aantal basisvoorzieningen en een actieve gemeenschap. Het naburige Losser (9 fietsminuten) heeft daarentegen een stevig voorzieningenniveau. De grote steden Enschede, Oldenzaal en het Duitse Gronau liggen op ongeveer 15 kilometer afstand en zijn vlot bereikbaar. Op 400 meter is een bushalte met een verbinding richting Enschede.

Neem contact met ons op

Schrijf u in voor de verborgen juwelen

Woning verkopen

Inschrijven woningzoekende