Archief Objecten - Landerijenbureau Kromhof-Pullen

In de prachtige natuur van de Holterberg met zicht op de dorpsrand van Holten bieden wij deze vrijstaande villa aan op een besloten parkachtig perceel van maar liefst 4442 m². Wat een toplocatie om te wonen en te genieten van zowel de natuur als het gemoedelijke dorpsleven.

Locatie
Deze charmante villa is gelegen aan de voet van de Holterberg, een unieke plek in Nederland, onderdeel van de beschermde Sallandse Heuvelrug. Vanuit deze plek loopt u regelrecht de schitterende natuur in met heidevelden, uitgestrekte bossen en adembenemende weidse uitzichten. De dorpskern van Holten, met winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS station is ook binnen enkele fietsminuten bereikbaar. En voor een verdere reisbestemming per auto is het goed te weten dat de op-en afritten van de autosnelweg zich op circa 5 autominuten bevinden.

De villa
De villa is gebouwd in het begin van de jaren 60 en altijd met liefde en zorg bewoond. Al die tijd hebben de eigenaren volop genoten van het leven op deze prachtige plek. De villa zal met het oog op de huidige woonwensen en duurzaamheid aangepast dienen te worden. Wilt u uitbreiden of liever nieuwbouwen, dan behoort dat ook zeker tot de mogelijkheden. Het omgevingsplan staat een woning van maximaal 2000 m³ toe. De huidige woning heeft een woonoppervlakte van 277 m² en een inhoud van 864 m³.

Tuin
De villa is goed bereikbaar, het laatste stukje via een semi-verharde weg. Aan de voorzijde van de villa is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Het huis is omgeven door een parkachtige tuin met diverse inheemse bomen en planten die in het voorjaar en de zomer voor een prachtig kleurenpalet zorgen. Daarnaast zijn er 2 vijvers waarvan 1 met terras. Het zicht aan de achterzijde is verbluffend mooi over het glooiende landschap met in de verte de contouren van de bebouwde kom van Holten. In de directe omgeving wonen op gepaste afstand met waardering voor elkaars rust en privacy enkele buren.

Geniet van ultiem vrij en zorgeloos wonen in een prachtige rietgedekte villa op een royale kavel van 1201 m², omgeven door totale privacy aan de rand van het charmante kerkdorp Reutum in het hoog gelegen Twente.

Locatie
Gelegen aan de rand van het dorp Reutum, biedt deze villa een rustige omgeving met alle basisvoorzieningen binnen handbereik waaronder een basisschool, voet- en volleybalvereniging. Voor een breder scala aan winkels, eetgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten bereik je Tubbergen in slechts 5 minuten, terwijl het kunst- en cultuurstadje Ootmarsum en de grote steden Almelo, Hengelo, Oldenzaal en Enschede allemaal binnen handbereik liggen. Met tal van recreatiemogelijkheden en uitgestrekte natuurgebieden in de buurt, biedt deze locatie een ideale mix van landelijk wonen met moderne gemakken.

De villa
Deze villa, gebouwd aan het eind van de jaren 90 door een lokale aannemer, straalt vakmanschap en kwaliteit uit, met aandacht voor stijl en sfeer. In de zomer van 2023 onderging het rieten dak groot onderhoud. De woning is o.a. voorzien van draai-kiepramen en een slaap- en badkamer op de begane grond. Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een prettig wooncomfort. De villa heeft een energielabel C en biedt met een inhoud van maar liefst 837 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van 251 m² een riante en stijlvolle leefruimte.

Indeling begane grond:
• Entree / hal met garderobe, gastentoilet en meterkast.
• Woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een ronde erker welke zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval.
• Woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van grote eettafel en geeft toegang tot het fijne tuinterras.
• Zeer ruime slaapkamer met zicht op de achtertuin met ensuite een kleedkamer en een badkamer welke voorzien is van een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet.
• Bijkeuken/achterentree met aansluitingen voor witgoed.
• Tussenhal met een kantoorhoek.
• Toegang tot ruime kelder (circa 4,5 x 3,3 meter).
• Inpandige garage.

Indeling verdieping:
• Overloop.
• 2 zeer grote kamers, elk voorzien van wastafel en veel bergruimte, welke multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld slaap-/werk- of hobbykamer. De kamers hebben een zeer ruim oppervlak waardoor splitsen eenvoudig tot de mogelijkheden behoort.
• Ruime badkamer met een douche, wastafel en toilet.
• Zolder-/bergruimte alwaar zich de cv-ketel bevindt.
• 2 Luiken naar bovenliggende vliering.

Er zijn volgens het bestemmingsplan van de gemeente Tubbergen diverse gebruiksmogelijkheden voor de villa waaronder bijv. inwoning, bedrijf aan huis, bed & breakfast. De gemeente helpt u hier graag verder bij.

Tuin
De villa is voorzien van een ruime oprit waar meerdere auto’s geplaatst kunnen worden. Rondom het huis is een fraaie tuin aangelegd. Het vele groen zorgt voor privacy en verkoeling op de warme zomerdagen.

Erve Groot Nijhof
Een bijzondere geheel gerenoveerde en goed onderhouden Twickelboerderij met een ruim authentiek ogende Twickelschuur gelegen op een fantastische plek in hartje Twente grenzend aan de bebouwde kom van het gezellige Borne.
Deze stijlvolle boerderij met een inhoud van circa 1750 m³ en een woonoppervlakte van 203 m² behoort tot het landgoed Twickel. De huidige eigenaren hebben het geheel in 1994 gerestaureerd waarbij alle voor Twickel zo kenmerkende bouwkundige details bewaard zijn gebleven en geïntegreerd in het van veel comfort voorziene woonhuis. De inrichting is geheel in stijl en kan als landelijk en sfeervol worden betiteld.

Ook aan de erfinrichting van het ruim 1 hectare metende perceel is bijzonder veel aandacht besteed. Prachtig bloeiende borders omlijsten de boerderij waarbij de beukenhagen en diverse bomen voor privacy zorgen, zonder dat het fraaie typische Twentse coulisselandschap aan het zicht wordt onttrokken.

De woonboerderij
Via een eigen oprijlaan bereikt u vanaf de Mr. Thienweg het riante erf, waar voldoende parkeergelegenheid is. Bij aankomst vallen gelijk de brede dakoverstekken en immense niendeuren op die de Twentse gemoedelijkheid en gastvrijheid uitstralen.

Op een van de meest fraaie en gewilde locaties in Twente, onder aan de voet van de Tankenberg tussen het charmante dorp De Lutte en de bruisende stad Oldenzaal staat deze zeer ruime te renoveren woonboerderij met diverse bijgebouwen op een eeuwenoud erf.
Samen met de optioneel bij te kopen weiden heeft het zelfs een oppervlakte van 19150 m². Het erf staat ook bekend als Erve Derksboer.

Van hieruit verbaast u zich iedere dag opnieuw over de prachtige vergezichten over het glooiende oeroude Twentse landschap.

Ligging
De woonboerderij is gelegen in en nabij diverse natuurgebieden als de Tankenberg, Paasberg en Hakenberg, maar ook het fraaie Landgoed Egheria ligt dichtbij. Vanuit uw eigen erf wandelt of fietst u direct door de prachtige natuur en kunt u volop genieten van de vergezichten over de glooiende landerijen welke afgewisseld worden door houtwallen, bossen en meanderende beekjes. Ook de paardenliefhebber kan hier naar hartenlust genieten met fantastische uitrijmogelijkheden.
Het centrum van Oldenzaal bereikt u binnen 5 fietsminuten alwaar u een bruisend centrum vindt met alle dagelijkse, maar ook grootstedelijke voorzieningen, gezellige terrasjes, basis- en middelbaar onderwijs en diverse sportverenigingen. De uitvalswegen alsmede de A1 richting de andere Twentse steden Enschede, Hengelo en Almelo alsmede het westen en Duitsland bereikt u binnen 5 autominuten.

Het aangeboden erf heeft een oppervlakte van circa 9630 m². Optioneel wordt de weide behorend bij dit object aangeboden. Dit perceel ligt direct aangrenzend aan de zuidzijde van het erf en heeft een oppervlakte van circa 9080 m². Ideaal voor het houden van paarden.

Ontsnap aan de drukte van de stad en betreed deze unieke groene privacyvolle kavel in Hengeloos meest aantrekkelijke woonwijk Slangenbeek. Dit in 2008 onder architectuur gebouwde vrijstaande landhuis, met een levensloopbestendige indeling, is gerealiseerd met uitsluitend degelijke materialen en voorzien van energielabel A. Het perceel van 3805 m² geeft een oase van rust met toch alle moderne voorzieningen binnen handbereik.

Ligging
De woning is zeer gunstig gelegen aan de rand van de gewilde wijk met alle voorzieningen zoals winkels, onderwijs op loop- of fietsafstand. Het centrum van Hengelo met tal van winkels, markt en horeca en theater is binnen een kwartier met fiets, auto of openbaar vervoer te bereiken. De op- en afritten naar de A1 bereikt u zelfs binnen 5 autominuten.

Tuin
De natuurlijke tuin rondom het landhuis is geheel in stijl aangelegd en heeft een grote vijver. Door de ruime kavel en de ideale situering van het huis zijn er meerdere terrassen mogelijk. Een wandeling rondom de vijver, een ree of konijn dat af en toe komt buurten, waterhoentjes en eenden die genieten van een frisse duik in de grote vijver of in de Hesbeek, er valt hier genoeg te zien en te beleven. Fruit plukken in de zomer kan ook, er staat o.a. een kersenboom en een appelboom. Rondom de kavel staan diverse monumentale eiken, rododendrons, verscheidene hagen. Het hele jaar door is de omgeving attractief groen.

In het buitengebied van Enschede, ligt aan een landelijke weg een buitengewoon fraai paardencomplex met vrijstaand landhuis. Het complex is gebouwd in 2006 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Een unieke gelegenheid voor paardenliefhebbers en -sporters om op professionele wijze hun passie te beleven!. Een terrein van ruim 8,5 hectare grond met de mogelijkheid voor het houden van 23 paarden is dit een waar paradijs voor zowel de dieren als de eigenaar. Een buitenrijbak, stapmolen, longeerbak en meerdere weides maken het tot een uniek paardencomplex..

De ligging
Twente staat internationaal bekend als hippisch paradijs. Dit complex ligt daar midden in en bovendien gelegen .aan de rand van de bruisende stad Enschede, met alle grootstedelijke voorzieningen en dichtbij de snelwegen. De ligging in het buitengebied geeft rust en de mogelijkheden om te genieten van en te werken met de paarden onder andere door de diverse uitrijmogelijkheden die hier zijn te vinden.

Een schitterende vrijstaande ruime villa op een ongekend ruim en besloten perceel van 1205 m², gelegen op een prachtige locatie nabij het centrum van Hengelo, met ook het groene buitengebied van landgoed Twickel op korte afstand.

Ligging
Deze villa ligt aan een rustige weg nabij het gezondheidspark Hengelo. Het gezellige recent vernieuwde centrum van Hengelo ligt binnen 5 minuten loopafstand. Geniet u liever van de rust en de natuur, dan is landgoed Twickel binnen dezelfde 5 minuten bereikbaar. Voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, net als diverse sportvoorzieningen en uitvalswegen (A1 en A35).

De villa
Deze prachtige moderne villa is gebouwd in 2011, heeft een inhoud van 2445 m³ en is van alle gemakken voorzien. Het geheel is ruim opgezet maar toch voelen de ruimtes warm en comfortabel en zeker niet te groot aan. De woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud, heeft rondom grote vensters die bijdragen aan een prettige lichtinval en een heerlijk woongenot. Met een energielabel A+ voldoet deze villa ruim aan de huidige verduurzamingswensen. De woonoppervlakte bedraagt 594m², verdeeld over 4 zeer goed bruikbare verdiepingen.

De indeling is als volgt:
Begane grond: een ruime entree met garderobenis, gastentoilet en meterkast. Aansluitend is de bijkeuken met een grote kastenwand welke zorgt voor voldoende opbergruimte. Via openslaande dubbele deuren wordt de ruime woonkeuken bereikt. Een fraaie inbouwkeuken, voorzien van alle gemakken en apparatuur met plaats voor een grote eettafel zodat hier met een groot gezelschap culinair genoten kan worden. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin Aangrenzend is er een prachtig kantoor met een vaste kastenwand, uiteraard kan deze ruimte ook dienst doen als speelkamer. De linkerzijde van de woning bestaat geheel uit een heerlijke leefruimte welke voorzien is van een open haard. Voldoende plek voor desgewenst een 2e eettafel en een ruime zithoek.

Centraal in de woning is de trapopgang gesitueerd met toegang tot het souterrain en de bovenliggende verdiepingen.

Het souterrain is opgedeeld in meerdere compartimenten. De garage met elektrische roldeur biedt ruimte voor het plaatsen van 3 auto’s, tevens staat hier de warmtepompinstallatie. Ook is er een technische ruimte met daarin een opstelmogelijkheid voor het witgoed. Verder een provisieruimte en een keurig afgewerkte ruime fitness completeert het geheel.

De 1e verdieping heeft een ruime overloop met aan de ene zijde van de woning een slaapvleugel met 2 slaapkamers en een badkamer welke voorzien is van douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de andere zijde bevindt zich de ruime masterbedroom met ensuite een prachtige inloopkast en een eigen badkamer met een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime loggia welke zowel vanuit de masterbedroom als de overloop bereikbaar is.

De 2e verdieping heeft 2 aparte kamers welke beide gebruikt kunnen worden als slaapkamer. De overloop biedt desgewenst ruimte voor een eventuele 3e badkamer.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is er een toegang tot de ondergrondse garage middels een verwarmd oprit. De voortuin ligt volledig in het groen en is daardoor afgeschermd vanaf de straat middels een fraaie beukenhaag, wat een ongekende privacy. Een fraai terras en meerdere aangelegde bloemperken completeren het geheel. Naast de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. De achtertuin is aangelegd in dezelfde lijn als de voortuin. Een fraai terras in de openlucht, alsmede een fraai overdekt terras voor de nodige gezellig uurtjes. Het bijgebouw biedt enerzijds ruimte voor opslag van het tuingereedschap, anderzijds is er een fietsenstalling.

NSW landgoed Val Sugana

Een bijzonder fraai landgoed met statige villa en gastenverblijf gelegen nabij Lonneker en het Prins Bernhardpark in de gemeente Enschede op een sublieme locatie in het glooiende landschap van de Lonnekerberg. Dit unieke landgoed beslaat maar liefst 20 hectare en biedt een oase van rust en schoonheid. Met volop privacy gelegen in een prachtige natuurlijke omgeving is dit een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt dit een unieke kans om uw langgekoesterde woonwensen te vervullen.

Locatie
Dit fraaie landgoed sluit naadloos aan op de beschermde natuur van de Lonnekerberg; weelderige bossen in een geaccidenteerd terrein met eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paardrijden en nog veel meer. De nabijheid van Golfclub ’t Sybrook biedt een geweldige kans voor golfliefhebbers om te genieten van hun favoriete sport op een van de mooiste banen in de regio. Op gepaste afstand is de afgelopen jaren de ruime villawijk Prins Bernhardpark gerealiseerd zodat de omgeving ook in sociaal opzicht zeer aantrekkelijk is. Dit laatste wordt versterkt door een breed scala aan voorzieningen in het nabijgelegen bruisende Enschede, met een keur aan winkels, horeca, culturele attracties waaronder Rijksmuseum Twente en een groot scala aan onderwijsmogelijkheden op bijvoorbeeld Hogeschool Saxion of de Universiteit Twente.

Het landhuis
Een welbekende textielfabrikant heeft in 1937 de aanzet gegeven voor de bouw van dit landhuis op een geweldige plek. Door de glooiing in het perceel valt vanuit het landhuis en zelfs van vanuit het souterrain op adembenemende wijze te genieten van de bijzondere landschapstuin die onder regie van de internationaal bekende tuinarchitect Piet Oudolf is aangelegd.
Omstreeks 2000 is het landhuis uitgebouwd met een zelfstandig te bereiken appartement dat uitstekend geschikt is om gasten langere tijd te laten genieten van een fantastisch verblijf!
Het landhuis heeft een energielabel E. Er is een bouwtechnische keuring van het landhuis op aanvraag.

De centrale hal vormt het hart van het huis. Vanuit hier betreedt u aan de ene zijde het leefgedeelte, aan de andere zijde treft u een ruime slaapvleugel aan.
De royale living nodigt uit tot ontspanning en biedt een adembenemend uitzicht. Grote ramen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor u zich één voelt met de natuur buiten. De naastgelegen eetkamer is een ideale plek om te genieten van heerlijke maaltijden met vrienden en familie, terwijl de woonkeuken is uitgerust met de nodige apparatuur en u voorziet van alle benodigdheden om culinaire hoogstandjes te creëren. De aangrenzende werkkamer is een rustige ruimte om te werken, te studeren of te genieten van uw favoriete hobby, terwijl u toch omringd wordt door de pracht van buiten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de kelder waar meerdere compartimenten zijn gesitueerd waaronder een stalling voor fietsen, wijnkelder en technische ruimte.

De slaapvleugel is royaal van opzet. De masterbedroom is compleet met een eigen badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en beschikt tevens over een riante walk-in closet. Een tweede slaapkamer is tevens voorzien van een eigen badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Het gastenverblijf kan gezien worden als een zelfstandig appartement en is een multifunctionele aanvulling op het woonhuis. Hier kunnen uw gasten zich op geheel eigen wijze thuis voelen, met een ruime woonkamer, een eigen keuken en bijkeuken waar alle voorzieningen aanwezig zijn voor een zelfstandig verblijf. De slaapkamer en luxe badkamer liggen op een lager niveau. Het appartement kan eventueel ook worden toegevoegd aan het hoofdhuis, maar biedt ook ideale mogelijkheden als atelier, studio of zakelijke kantoorruimte.

Het landgoed
Vanaf de Oude Deventerweg rijdt u via de landelijk beklinkerde Bergweg het landgoed dat door het lommerrijke groen geheel aan het zicht is onttrokken. Aan de voorzijde van de villa is er ruim voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s. Hier valt gelijk op dat u zich in een wereld van natuur en rust bevindt. Rondom de villa is een weelderige tuin aangelegd, maar vooral ook veel openheid gecreëerd. Het oorspronkelijke heideveld is recent in ere hersteld, waardoor het landhuis terugkomt in zijn oorspronkelijke setting. Vogels en reeën brengen hier graag een bezoek. Een heel groot gedeelte van het landgoed bestaat uit bos met een gevarieerde bomenbestand op een natuurlijk glooiend terrein. Een prachtig terrein voor een wandeling, u zult telkens weer versteld staan van het natuurschoon op uw eigen perceel.
Naast dit prachtige natuurterrein ligt circa 2,5 ha cultuurgrond dat ook tot het landgoed behoort. Deze grond is tijdelijk verpacht (tot 1 november 2026) aan een agrariër die het in gebruik heeft als grasland.
Val Sugana is niet zomaar een landgoed, het is een levensstijl. Een kans om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven en te genieten van het beste dat de natuur te bieden heeft, terwijl u omringd wordt door privacy en comfort. Val Sugana is een meer dan uniek landgoed met ultiem leefgenot centraal in het gemoedelijke Twente.

Natuurschoonwet
Landgoed Val Sugana is zelfstandig gerangschikt onder de Natuurschoonwet waarbij het op aangeduide paden in het bosgedeelte is opengesteld voor het publiek. Deze rangschikking brengt fiscale faciliteiten met zich mee waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting en een afwijkende waarderingsmethode voor de WOZ, waardoor deze laag uitvalt en er jaarlijks belastingvoordeel wordt genoten. Ook kan onder voorwaarden bij vererving een NSW landgoed vrij van erfbelasting worden overgedragen.
Van een opvolgend eigenaar wordt verlangd dat de NSW rangschikking zal worden gerespecteerd en worden gecontinueerd. Dit zal door middel van een kwalitatieve verplichting en kettingbeding worden vastgelegd.

Bestemmingsplan
Het perceel heeft in het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Noordwest van de gemeente Enschede deels de bestemming Wonen, deels Bos en deels Agrarisch. Voor meer informatie over bestemming en gebruiksmogelijkheden van dit plan verwijzen we u naar www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Enschede.

Nutsvoorzieningen
Het landhuis is aangesloten op het gas-, water en elektranetwerk en heeft een glasvezelaansluiting. Er is geen aansluiting op het gemeentelijk persriool, in het perceel ligt een eigen meersegmenten septictank.

Kadaster
Het perceel heeft de kadastrale gegevens, gemeente Lonneker, sectie AM, nummers 220 en 764 en sectie Y nummers 167 en 168, samen ter grootte van 20 ha 63 are en 14 ca.

Welkom bij dit prachtige landhuis in het buitengebied van Losser in het gemoedelijke Twente! Dit bijzonder vormgegeven en van uitzonderlijk fraaie details voorziene landhuis is het droomhuis bij uitstek voor liefhebbers van zeer exclusief buitenwonen. Het royale perceel van ruim 1.3 hectare is een oase van rust en natuur. Hier kunt u genieten van het beste dat het buitenleven te bieden heeft.

De zorgvuldig ontworpen architectuur harmonieert perfect met het prachtige landschap dat het pand omringt. Met de diversiteit van de verschillende ruimtes, is er voldoende mogelijkheid om uw hobby’s uit te oefenen. Het geheel is bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers, met ruimte voor uw geliefde viervoeters en paardenstallen die aan alle behoeften voldoen. Maar ook wanneer u van kunst, muziek of andere ruimtevragende hobby’s houdt, hier vindt u de mogelijkheden!.
Dit landhuis geniet van een ongeëvenaarde privacy, gelegen op een fijn perceel met afsluitbare oprijlaan, omgeven door weelderig groen en met een serene vijver. Met een uniek zeer fraai zicht over de omliggende engszins glooiende landerijen ervaart u een ruimtelijk en vrij gevoel.

De ligging
Dit bijzondere landhuis ligt op steenworp afstand van de plaats Losser. Losser is gelegen in het schilderachtige Twentse landschap en biedt een rustige en landelijke levensstijl met alle moderne gemakken. Met een vriendelijke gemeenschap, diverse culturele evenementen en prachtige natuurgebieden, is dit een zeer aantrekkelijke woonomgeving. Er zijn volop fiets- en wandelpaden langs oude boerderijen, door glooiende landschappen, langs de welbekende meanderende Dinkel en omliggende charmante Twentse dorpjes. Losser heeft uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, sportaccommodaties en een ruim winkelaanbod. Bovendien zijn diverse Twentse steden waaronder Enschede, Oldenzaal en Hengelo vlot bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van het beste van beide werelden – landelijke rust met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Het landhuis
Dit bijzondere landhuis is met zeer veel oog voor detail gerealiseerd. Dit is onder meer te zien aan de diverse metselwerkverbanden ambachtelijke snijvoegen, het fraaie torentje met bijzonder uurwerk. De details zijn subliem en geraffineerd uitgevoerd dat het nauwelijks voor te stellen is dat dit pand in 2008 is gebouwd. Woning en bijgebouw zijn op maaiveldniveau van elkaar gescheiden door een fraaie onderdoorgang in de vorm van een hoefijzer. Het landhuis heeft aangename afmetingen; de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 343 m² en de inhoud is ruim 1300 m³. Met het afgegeven energielabel A kunt u het huis zeer energiezuinig bewonen!

Het landhuis heeft een heerlijk ruime entree met een zeer fraaie trap en de geijkte ruimtes als een garderobenis, gastentoilet en de meterkast. Een pracht van een woonkamer met een sfeervolle open haard met zeer bijzondere hardstenen schouw. Deze leefruimte voelt zeer aangenaam door de hoge plafonds en fijne lichtinval. Erg fijn is de enigszins gecamoufleerde werkplek. De woonkeuken heeft een inbouwkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, het is een echte familieruimte waar gezellig getafeld kan worden. Via een achterentree loop je zo naar de aantrekkelijke tuin.

De gehele woning is onderkelderd. In het souterrain zijn meerdere compartimenten ingericht, zo is er een bergruimte, een heuse waskamer met aansluitingen voor witgoed en een stortkoker vanuit de bovengelegen verdiepingen. Een grote ruimte welke momenteel ingericht is als hobbyruimte met een bar voor de gezellige avonden. Hier is op eenvoudige wijze de mogelijkheid voor het plaatsen van een sauna en douche, waardoor er een echte wellness ontstaat. Het souterrain is ook van buitenaf te bereiken.

Op de verdieping bevinden zich naast de masterbedroom met een eigen inloopkast nog 2 ruime slaapkamers, een apart toilet en een zeer fraaie badkamer voorzien van 2 wastafels, een ligbad en een stortdouche. Een trap vanuit de overloop geeft toegang tot een ruime bergzolder.

Via de boogvormige onderdoorgang is de aanbouw bereikbaar met 3 zeer ruime en nette paardenboxen, een zadelkamer en toegang tot de verdieping. Hier bevindt zich een hobbyruimte en een badkamer welke voorzien is van douche, wastafel, toilet en aansluiting voor witgoed. Zowel de beneden als bovenruimte in deze luxueuze aanbouw zijn multifunctioneel te gebruiken.

Bijgebouwen
Op dit fraaie erf staat verder nog een vrijstaande in het landschap passende schuur van circa 220 m². De gevels zijn opgebouwd uit een gemetselde voet en afgewerkt met zwarte planken, op het met keramische pannen gedekte zadeldak is een bijzonder Carillon geplaatst welke met verschillende melodieën in te stellen is. Intern zijn een ruime opslagplaats, 2 paardenboxen, een werkplaats met stalling voor tuingereedschap en een ruime bergzolder gesitueerd. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een aangebouwde garage voor 2 auto’s en extra bergruimte.
Daarnaast staan er op het erf een kippenhok en volière, enkele overkappingen voor en is er een vastemest / compostplaat.

Het buitengebeuren
De statige oprijlaan naar het landhuis wordt bereikt via de gemetselde poort met automatisch hek en wordt geflankeerd door hoogstam haagbeuken met aan weerszijden weilanden. Voor aan de Honingloweg staat op eigen grond een ingezegende Mariakapel welke vermeld staat in het kapellenregister.
Voordat het landhuis wordt bereikt, gaat de oprijlaan over de meanderende Bethlehemschebeek, welke het perceel op natuurlijke wijze doorkruist. Op het erf is aan de westzijde meer dan voldoende plek voor het parkeren van auto’s en eventuele trailers.
Diverse Bentheimer bloembakken en putten en bijzonder vormgegeven monumentale sculpturen van diverse afkomst geven het erf een authentieke en zeer bijzondere uitstraling. Achter het landhuis bevindt zich een waar paradijs. Een zorgvuldig aangelegde en onderhouden, glooiende tuin met grote waterpartij, natuurlijk omgeven door groene gazons en bloeiende borders. Een buitengewoon vormgegeven overkapping met haardpartij vormt het ideale rustpunt.
Voor de paardenliefhebbers is alles aanwezig. Naast de eerder genoemde luxe stallen zijn er meerdere weides en een verlichte rijbak. Rondom dit unieke object is zicht op landerijen en gevarieerde bossen en natuurgebieden, welke fijne uitrijmogelijkheden bieden en een ware oase van rust vormen!
Op de avonden wordt het perceel op sfeervolle wijze rondom uitgelicht.

Bestemmingsplan
Het perceel heeft binnen het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Losser deels de bestemming Wonen, deels Agarisch-2 met een dubbelbestemming Waarde – natuur en landschap en deels de bestemming water. Voor meer informatie over de bestemming en de mogelijkheden verwijzen we u naar de gemeente Losser of naar ruimtelijkeplannen.nl.

Nutsvoorzieningen
Het perceel is aangesloten op gas-, water- en elektranetwerk, er is een glasvezelaansluiting en een aansluiting op het gemeentelijk riool.

NSW Landgoed ‘t Brook

Te koop op de gemeentegrens van Enschede en Losser, het NSW gerangschikte landgoed ’t Brook, bestaande uit een degelijk woonhuis (1984) met ruime bijgebouwen en een grondoppervlakte van ruim 5,3 ha. Een prachtige plek om te wonen waarbij het veel mogelijkheden biedt om geheel zelfvoorzienend te zijn en diverse hobby’s uit te oefenen zoals tuinieren, houden van bijv. paarden of andere hobbydieren, of het stallen en onderhouden van oldtimers. Een charmante plek waar veel woonwensen in vervulling kunnen gaan.

Ligging
Het hart van het landgoed, het door monumentale eiken omgeven erf, is gelegen in de gemeente Losser. Een deel van de landerijen ligt in de gemeente Enschede. Op dit landgoed maak je gebruik van het beste uit beide gemeentes.
Het dorp Losser is gelegen in Twente en staat bekend om zijn fraaie landschappen, uitgestrekte weilanden, bossen en pittoreske boerderijen. Losser zelf heeft een charmant karakter met een historisch centrum. Het biedt een scala aan voorzieningen, zoals winkeltjes, restaurants en gezellige cafés, maar ook sport en onderwijs zijn hier te vinden. Voor grootstedelijke voorzieningen is Enschede de stad bij uitstek. Het is een studentenstad met zowel MBO, HBO als universitair onderwijs en uiteraard heel veel uitgaansgelegenheden, waaronder theater, bioscopen en een rijke horeca. Ook op zakelijk gebied scoort Enschede hoog. Er is zeer veel bedrijvigheid, variërend van maakindustrie tot hoogwaardige ontwikkelingstechnologie en dienstverlening. De bereikbaarheid is goed via snelwegen A1/A35 en spoorwegen.
De omgeving rond het landgoed is landelijk en ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen. Dit kan onder andere in het nabijgelegen natuurgebied Hoge Boekel, een uitgestrekt bos- en heidegebied met kronkelende wandelpaden en prachtige vergezichten.
Kortom een ideale plek om te ontspannen, te genieten van het fraaie landschap en te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven.

Het woonhuis
De oorsprong van het erf is nog terug te vinden. De voormalige boerderij met een bouwjaar van rond 1900 is nog steeds aanwezig, maar doet al geruime tijd geen dienst meer als woning. In het begin van de jaren ’80 is voor een beter woonklimaat aan de boerderij een nieuw woonhuis gebouwd, dat in een goede staat van onderhoud verkeert. Inmiddels is het tijd voor een moderniseringsslag, aan de basis hoeft niet te worden getornd. De oude boerderij is zoals vermeld niet meer als woning in gebruik en verdient de nodige aandacht, maar met een grondige renovatie kan een prachtig geheel worden gerealiseerd.

Indeling van het woongedeelte
begane grond:
• Entree / hal met trapopgang en meterkast.
• Grote woonkamer met hoogrendement houtkachel en van glas voorziene tuindeuren voor een prettige lichtinval.
• Woonkeuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur.
• Bijkeuken met achterentree, opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel.
• Buitenom is de oorspronkelijke boerderij te bereiken met veel opslagruimte.
Indeling verdieping:
• Overloop met vlizotrap naar bergzolder.
• 3 royale slaapkamers.
• Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafel en toilet.

Bijgebouwen
Op het perceel staan 2 bijgebouwen
Kapschuur:
Geheel uit hout opgetrokken kapschuur (22 x 8 meter) met aanbouw. Kenmerkend is de hoge inrijhoogte en de houten gebintconstructie. Het dak is deels belegd met pannen en deels met asbesthoudende golfplaten. Een ideale stallingsruimte voor auto’s, werktuigen en diverse materialen.
Degelijke loods/garage van 10 x 12,5 meter. De loods is opgetrokken uit een zware stalen constructie met gemetselde gevels en voorzien van grote schuifdeuren in zowel voor- als zijgevel. Het gebouw heeft een betonnenvloer en een pannengedekt dak. Zeer geschikt voor stalling van bijvoorbeeld oldtimers en gebruik als werkplaats!

Het erf en de landerijen
Het erf wordt vanaf de Hogeboekelweg via een degelijke oprit bereikt. Er is zelfs een tweede niet meer gebruikte oprijmogelijkheid. De eikenbomen zowel langs de weg als op het erf geven het geheel een robuust karakter dat verder eenvoudig en doelmatig is ingericht. De gronden van het landgoed liggen om het erf heen met een doorsnijding van de Hogeboekelweg die als fietsstraat is ingericht. De weilanden worden grotendeels omzoomd door groen struweel en diverse bomen. Enkele kikkerpoelen hebben een grote aantrekkingskracht op de rijke fauna in dit gebied.

Natuurschoonwet
Landgoed ’t Brook is in 2006 zelfstandig gerangschikt onder de Natuurschoonwet en is opengesteld voor het publiek. Deze openstelling van het landgoed loopt langs de Hogeboekelweg. De rangschikking brengt fiscale faciliteiten met zich mee waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting en een afwijkende waarderingsmethode voor de WOZ, waardoor deze laag uitvalt en er jaarlijks belastingvoordeel wordt genoten (inkomstenbelasting, gemeentelijke- en waterschapsbelasting). Ook kan onder voorwaarden bij vererving een NSW landgoed vrij van successierechten worden overgedragen.

Meer / minder grond
Het behoort tot de mogelijkheid om een perceel aangrenzende landbouwgrond van 11.245 m² welke (nog) niet binnen het landgoed valt bij te kopen. Daarnaast is het onder voorwaarden mogelijk om het object met minder grond aan te kopen waarbij de NSW-status zal vervallen.

Bestemming
In het thans vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Losser heeft het perceel deels de bestemming Wonen, deels Agrarisch 2 en deels Agrarisch met waarden.
In het thans vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Zuidoost” van de gemeente Enschede heeft het perceel deels de bestemming “Agrarisch”, deels “Agrarisch met Waarden” en deels “Verkeer”.
Voor meer informatie over bestemming en gebruiksmogelijkheden van dit plan verwijzen we u naar www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Losser en Enschede.

Nutsvoorzieningen
Dit object is aangesloten op het gas-, water en elektranetwerk en heeft een glasvezelaansluiting. Er is geen aansluiting op het gemeentelijk persriool maar middels een eigen voorziening.

Kadastrale gegevens
Het object heeft in de gemeente Losser de kadastrale gegevens: gemeente Losser, sectie Q, nummers 304, 344, 347, 348, 349, 355. Het object heeft in de gemeente Lonneker de kadastrale gegevens: gemeente Lonneker, sectie AF, nummers 225, 263, 290 en 292. Samen ter grootte 5 ha 35 are 09 ca.

De genoemde prijsindicatie is een vrij op naam prijs, bij handhaving van de landgoedstatus er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De kosten voor inschrijving in het kadaster en de notariskosten zijn wel voor rekening van de koper.

Neem contact met ons op

Schrijf u in voor de verborgen juwelen

Woning verkopen

Inschrijven woningzoekende