Archief Objecten - Landerijenbureau Kromhof-Pullen

Landgoed Groene Zee – Een uniek Veluws landgoed met twee woningen, bijzondere natuur en historie

Aan de rand van het prachtige natuurgebied de Renderklippen op de Veluwe, nabij de Bijsterbosweg te Epe ligt Landgoed Groene Zee. Een zeldzame combinatie van wonen, natuur, rust en geschiedenis op een royaal opengesteld NSW landgoed van ruim 17,5 hectare met een paardenweide, uitgestrekte bossen, wandelpaden en een historische grafheuvel.
Op dit unieke landgoed staan twee woningen, elk met een eigen karakter en volop privacy, omringd door heidevelden, uitgestrekte bossen en het typische Veluwse landschap. Hier woont u midden in de natuur, met dagelijks uitzicht op een rijk wildleven. Een unieke plek voor natuurliefhebbers, gecombineerd wonen met familie of vrienden.
De combinatie van cultuurhistorie, natuurbeleving en woonklimaat maakt Landgoed Groene Zee tot een uiterst zeldzaam object in Nederland. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, waar stilte nog echt stil is en waar je iedere dag geniet van het adembenemende landschap.
Ondanks de vrije ligging bevinden voorzieningen van Epe zich op korte afstand, evenals de snelwegen A50/ A28 richting onder andere Zwolle (15 minuten) of Apeldoorn (25 minuten)

Het landgoed
Het opengestelde landgoed omvat uitgestrekte bossen, heidevelden en slingerende wandelpaden die het terrein een bijna parkachtige uitstraling geven. Het productiebos met volwassen larix- en douglassparren vormt een prachtig decor en draagt bij aan de besloten en rustige sfeer van het geheel. Op verschillende plekken openen zich vergezichten over de heide, terwijl oude bomenlanen en natuurlijke hoogteverschillen het landschap karakter geven.
De natuurbeleving is hier uitzonderlijk. Wild leeft letterlijk rondom de woningen; regelmatig worden wilde zwijnen en reeën gesignaleerd en ook de aanwezigheid van een dassenburcht onderstreept de ecologische rijkdom van het gebied. In de schemering en vroege ochtend toont het landgoed zich van zijn meest indrukwekkende kant, wanneer de Veluwse natuur volledig tot leven komt.
Voor liefhebbers van buitenleven en dieren beschikt het landgoed over een ruime paardenweide met eenvoudige schuilstal. Daarnaast biedt het terrein alle ruimte voor ontspanning en recreatie, met onder meer een zwembad verscholen in het groen en vele wandelpaden.
Een ander noemenswaardig onderdeel van het landgoed vormt de boomgaard met diverse fruit- en notenbomen, waaronder meerdere soorten appelbomen, peer, pruim, vijg, walnoot en tamme kastanje. Een plek die gedurende de seizoenen telkens van karakter verandert en bijdraagt aan het landelijke en authentieke gevoel van het domein.

De woningen
Bijsterbosweg 9
Het landhuis aan de Bijsterbosweg 9 vindt zijn oorsprong in de tijd van de wederopbouw, de jaren ’60. Met de uitbreidingen en vernieuwingen in de jaren ’70 en ’80 is er een bijzonder fraai vormgegeven landhuis gecreëerd met een gebruiksoppervlakte wonen van 281 m² en een inhoud van ruim 1260 m³.
Alle leefruimtes in dit landhuis bevinden zich op de begane grond. Via de entree en vestibule wordt de hal bereikt die naast garderobe en gastentoilet de verbinding vormt tussen de dagelijkse leefruimtes en de slaapvleugel.

Het landhuis beschikt over twee riante woonkamers welke voorzien zijn van hoge plafonds, bijzonder grote raampartijen waaronder een schuifpui en een open haard. Stuk voor stuk heerlijke ruime vertrekken van waaruit maximaal kan worden genoten van de omringende natuur. Een van de woonkamers heeft toegang tot een overdekt terras en staat in open verbinding met de royale woonkeuken. De andere woonkamer beschikt over een verhoogd deel welke ruimte biedt aan een knusse loungehoek of opstelling van een vleugel.
In de slaapvleugel bevinden zich 5 slaapkamers, voorzien van vaste kasten en airco, de masterbedroom heeft een badkamer ensuite voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. De overige 4 slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Er is een 2e badkamer aanwezig met een douchehoek, in deze ruimte bevindt zich ook de opstelplaats voor het witgoed. Daarnaast zijn er 2 separate kelders, ideaal als bewaarruimte voor wijn, proviand en archief. Tot slot is er een ruime inpandige garage/berging aanwezig.
Buiten het landhuis bevindt zich achter de prachtige bloementuin een opslagruimte voor tuingereedschap en openhaardhout.

Bijsterbosweg 11 – Renderloo
Buitenhuis Renderloo is een woning met een prachtige verschijningsvorm en bijzondere historie. De woning is gebouwd in de jaren ’20 als zomerverblijf voor een Haagse familie, waarna het in de jaren vijftig het buitencentrum werd voor de Baptisten. Daarna is het nog korte tijd in gebruik geweest als internaat, waarna het is overgegaan in particulier eigendom en weer later is samengevoegd met de naastgelegen gronden en onderdeel is geworden van landgoed Groene Zee.
Het buitenhuis kenmerkt zich door een fraaie architectuur met een bijzonder mooie gebogen rietenkap. De indeling van dit huis is ook zeer bijzonder en verrassend te noemen. Gesitueerd op de begane grond zijn de keuken, eetkamer met een authentieke schouw met tegeltableau, een enigszins verdiept liggende woonkamer met een open haard en openslaande deuren naar het terras. Verder is er een hal, kantoor, slaapkamer met badkamer ensuite, toilet, bijkeuken met achterentree. Vanuit de eetkamer leidt een bordestrap naar de 1e verdieping. Halverwege zijn het gastentoilet en een knus atelier te vinden.
Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig. De vaste bedden en kamernummers uit de tijd van het internaat zijn op enkele plekken nog bewaard gebleven.
Bij deze woning hoort een bijgebouw dat vroeger gebouwd is als koetshuis. Hier bevinden zich diverse ruimtes en ook in dit gebouw zijn nog sporen van het gebruik als buitenplaats en internaat terug te zien.

NSW status en mogelijkheid tot splitsing.
Landgoed Groene Zee is gerangschikt als opengesteld NSW-landgoed. De NSW status brengt diverse fiscale voordelen met zich mee waaronder een levering vrijgesteld van overdrachtsbelasting, een lage WOZ waarde en potentiële voordelen in het kader van schenken en nalaten. Voorwaarde is dat de opvolgend eigenaar verplichting wordt het landgoed als zodanig in stand te houden en opnieuw te herrangschikken conform de huidige openstelling.
Het unieke van dit landgoed is de omvang van het geheel en de aanwezigheid van 2 solitaire woonerven. Dit biedt namelijk de mogelijkheid om het geheel te splitsen in 2 afzonderlijke landgoederen met ieder een volwaardige woonfunctie.

Omgevingsplan / Bestemmingsplan
Het gehele landgoed heeft volgens het vigerend bestemmingsplan van de gemeente Epe de bestemming Waarde – Landgoed. Beide woningen hebben de bestemming Wonen en de overige gronden hebben de waarde Bos. Daarnaast is er ter plaatse van de grafheuvel de Waarde – Archeologie 1, het betreft hier een archeologisch monument dat hoogste bescherming geniet. Verder rust er op het landgoed deels Waarde – Archeologie 4 en deels Waarde – Archeologie 5.
Volgens het bestemmingsplan mag er ter hoogte van de woonbestemmingen een woning van 750 m³ aanwezig zijn of de aanwezige inhoud indien die meer bedraagt
De bijgebouwen hebben volgens het bestemmingsplan een maximale afmeting van 75 m² of meer ingeval dit thans legaal aanwezig is.
Via de Waarde – Landgoed is op het landgoed een mogelijkheid om een extra bijgebouw te plaatsen van 100 m2 eventueel te vermeerderen met 20 m2. Informatie hierover kunt u vinden op het omgevingsloket.nl via regels op de kaart. Tijdens een bezichtiging kunnen wij u hier ook over informeren..

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitgebreide brochure is verkrijgbaar.
De informatie in deze presentatie is gebaseerd op de villa Bijsterbosweg 9. De plattegronden en overige gegevens van Bijsterbosweg 11 staan in de te downloaden brochure.

Landgoed Groene Zee biedt een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van de Veluwe.

Vrijstaand wonen in het groen – rust, ruimte en comfort

Waar de Achterhoek en Twente elkaar raken staat in een natuurrijke omgeving deze goed onderhouden vrijstaande woning met diverse bijgebouwen, een recreatiewoning / B&B en 2 paardenstallen op een ruim perceel van 6180 m². Omgeven door volwassen bomen en een verzorgde tuin geniet u hier optimaal van privacy, ruimte en de prachtige natuur.

Een heerlijke plek voor liefhebbers van vrijstaand wonen in het groen.

Het landhuis
De woning heeft een charmante uitstraling met een karakteristiek dak en een speelse combinatie van hout en metselwerk. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijn contact met de groene omgeving. In 1978 is het opgebouwd uit kwalitatief hoogwaardige materialen, hetgeen nog steeds zorgt voor een solide woongenot. En dankzij de aanwezige zonnepanelen voorbereid op energiezuinig wonen. Het landhuis is royaal van opzet met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 225 m² en een inhoud van ongeveer 1.040 m³, wat zorgt voor volop leefruimte voor het hele gezin.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de riante hal met garderobe, toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanuit de ruime living heeft u een prachtig uitzicht op het groene buitengebeuren, via de schuifpui bereikt u het overdekte terras, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten.

Aangrenzend aan de living bevindt zich via een open verbinding een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De keuken is uitgerust met een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een klein gezelschap. Voor grotere diners is de ruimte tussen keuken en de living bijzonder geschikt.

Daarnaast beschikt de begane grond over een bijkeuken met aanrechtblok en achteringang, een extra kamer die lange tijd in gebruik is geweest als praktijkruimte maar geschikt is voor andere doeleinden, een bergruimte/voormalige deel/garage en een tweede bijkeuken met wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een ruimte met vaste kastenwand. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezin, gasten of hobby.

Via een vlizotrap is er nog een royale bergruimte te bereiken.

B&B / recreatieverblijf
Aan de achterzijde van het landhuis staat een vrijstaand bijgebouw, waarin een knusse vakantiewoning met een gebruiksoppervlakte van 50 m2 is gerealiseerd, met op de begane grond de hal met trapopgang, woon/eetkamer incl. open keuken en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn twee slaapkamers. Via een in 2018 verleende omgevingsvergunning is het gebruik als recreatiewoning toegestaan. Een fijne mogelijkheid om uw gasten stijlvol en in volledige privacy te laten logeren. En uiteraard met mogelijkheid voor recreatieve verhuur.

Bijgebouwen
Aan de B&B zit een aanbouw waarin twee paardenstallen zijn gesitueerd en een ruimte voor het stallen van een camper.

Verder zijn op het terrein een garage, carport, tuinhuisje en diverse opslagmogelijkheden voor haardhout aanwezig. Kortom bergruimte in overvloed!

Buiten
De ruimte rondom het woonhuis is ruim en groen met veel privacy. Het perceel wordt omringd door volwassen bomen, de tuin is met zorg aangelegd met veel groene en bloeiende struiken en planten. De grote gazons en diverse terrassen bieden op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De ruime oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Dankzij de vrije ligging kijkt u uit over het omliggende landschap en ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte. De tuin is keurig aangelegd, maar geeft volop mogelijkheden voor een eigen invulling, zoals het aanleggen van extra terrassen, een moestuin of speelruimte voor de kinderen. De ultieme plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Locatie & omgeving
De woning is gelegen in het rustige en groene buitengebied van Neede, in de gemeente Berkelland, omringd door weilanden, houtwallen en landelijke vergezichten, waar rust en ruimte de boventoon voeren. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen en fietsen.
Tegelijkertijd bevindt het centrum van Neede zich op korte afstand. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. En met enkele autominuten bereikt u ook Diepenheim, ook wel benoemd als Het Stedeke. Een pittoresk plaatsje met gezellige winkeltjes en horeca, omgeven door weelderige landgoederen met historische kastelen. Ook omliggende steden als Hengelo, Enschede, Haaksbergen, Lochem en Zutphen zijn goed bereikbaar, waardoor de locatie een prettige balans biedt tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid.

Kortom: een heerlijke woonomgeving voor wie vrij en groen wil wonen, zonder het gemak van voorzieningen uit het oog te verliezen.

Kortom, een representatieve vrijstaande woning in een heerlijke groene woonomgeving met alle gemakken dichtbij .

Monumentale buitenplaats Huize Oosterhof – uniek wonen tussen twee meren

Op een uitzonderlijke locatie midden in het groene Landgoed Lonnekermeer, op de grens van Enschede, Hengelo en Dinkelland, ligt de historische buitenplaats Huize Oosterhof. Deze karaktervolle villa uit 1901 is een rijksmonument en bevindt zich op een royaal perceel van circa 2,385 hectare, omgeven door park, tuin en natuur. De ligging tussen twee meren, midden in een beschermd Natura 2000-gebied, maakt deze plek bijzonder zeldzaam.

De villa werd ontworpen door architect Karel J. Muller in charmante chaletstijl en is de afgelopen jaren met grote zorg en respect voor de historie volledig gerestaureerd. Authentieke details zijn prachtig behouden gebleven, waaronder terrazzo- en parketvloeren, glas-in-loodramen en karakteristieke open haarden. Hierdoor ademt het huis nog altijd de sfeer van een klassieke buitenplaats.

Ondanks dat het hier een rijksmonument betreft met een historisch karakter is de villa gerenoveerd en verduurzaamd tot een energielabel B.

Het omliggende park en de tuin zijn onlangs hersteld volgens het oorspronkelijke ontwerp van de bekende landschapsarchitect Leonard Springer. De zichtassen, het parkachtige karakter en de natuurlijke overgang naar het omliggende landschap versterken het gevoel van rust en ruimte.

De buitenplaats ligt midden in een natuurgebied met een rijke biodiversiteit. Reeën, dassen, ijsvogels en verschillende spechtensoorten behoren hier tot de dagelijkse bezoekers.

De grond is uitgegeven in erfpacht door Landschap Overijssel. Dankzij de rangschikking onder de Natuurschoonwet en de status als rijksmonument zijn er aantrekkelijke fiscale voordelen en meerdere subsidiemogelijkheden van toepassing.

Huize Oosterhof biedt een zeldzame kans om te wonen op een historische buitenplaats met een unieke ligging, omringd door water, natuur en rust, terwijl steden als Enschede en Hengelo zich op korte afstand bevinden. Een bijzondere plek waar historie, natuur en wooncomfort samenkomen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie is telefonisch via ons kantoor op te vragen.

Erve ’t Jochem

Landelijk wonen op z’n mooist in het buitengebied van Denekamp. Deze karakteristieke monumentale en geheel verbouwde woonboerderij met diverse bijgebouwen ligt prachtig verscholen in het groene landschap van noord-oost Twente. De authentieke uitstraling van de Saksische boerderij met onder andere robuuste vakwerkgevels, geraffineerde roedeverdeling in de vensters, nostalgische bijgebouwen, majestueuze eiken en bestrating van oprit en terrassen met oude gebakken klinkers zorgen voor een bijzonder sfeervol en rustiek geheel.

Op het erf vind je volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De in landelijke sfeer aangelegde tuin waarin een robuuste vrijstaande serre is gesitueerd leent zich perfect voor lange gezellige avonden in alle rust en privacy. Ook is er veel ruimte voor het houden van hobbydieren. Hier ervaar je het ultieme gevoel van vrijheid, midden in de natuur, met alle gemakken binnen handbereik.

De woonboerderij
Deze boerderij is een zeldzaam exemplaar in Twente en dateert volgens de overleveringen uit 1636. Het betreft hier een boerderij in typisch Saksische stijl met origineel vakwerk gevels op een met Bentheimer stenen fundering. Een grote restauratie heeft plaatsgevonden in 1972 en in 2019 is het geheel compleet gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor de woning veel wooncomfort heeft. En daarbij zijn de authentieke elementen waaronder de eeuwenoude gebinten goed bewaard gebleven en geïntegreerd. Door deze ingrepen heeft deze eeuwenoude boerderij een uitstekend energielabel A gekregen! Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 333 m² en een inhoud van 1236 m³ biedt deze woonboerderij voldoende ruimte voor een groot gezin.

Op de begane grond tref je de volgende woonruimtes aan; een ruime moderne leefkeuken, een woonkamer welke middels een gashaard gescheiden wordt in eetkamer en zitkamer, een speelhoek voor de kinderen, een fitness, bijkeuken en meerdere bergkamers en last but not least een prachtige slaapkamer met ensuite een moderne luxe badkamer. Aan de voorzijde van de boerderij zit een zogenaamd “onderschoer”, een klein overdekt intiem terras.
De bovenverdieping biedt ruimte aan 5 slaapkamers, een berging met technische ruimte, inloopkast, separaat toilet en een moderne badkamer.

Bijgebouwen
Rondom de woonboerderij staan diverse bijgebouwen:
* serre / tuinhuis van circa 5,6 x 5,6 meter met rondom glazen schuifpanelen;
* vakwerkschuur van circa 5,5 x 4 meter ideaal als berg/hobbyruimte;
* vakwerkschuur van circa 7,5 x 8,5 meter voor bijvoorbeeld stalling van tuinmachines en gereedschappen
* carport voor het droog stallen van 2 auto’s
* kippenhok

Erf
Vanaf de Lubberdinksweg is er een lange oprijlaan geflankeerd door diverse monumentale eikenbomen en een beukenhaag richting de eigen parkeerplaats. De royale landelijke tuin omgeven door groene weilanden en robuuste bomen zorgen voor privacy en een natuurlijke ontspannen sfeer. De stijlvolle boerderij met nostalgische bijgebouwen en erfinrichting geven het geheel een charmant, landelijk karakter. Met meerdere terrassen waaronder een sfeervolle serre is dit een ideale plek om te genieten van het buitenleven in alle seizoenen.

Locatie
Denekamp is een sfeervol dorp in Twente, gelegen in het oosten van Nederland, vlak bij de Duitse grens. Het dorp kenmerkt zich door een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap. In Denekamp wonen ruim 10.000 mensen die gebruik kunnen maken van diverse sportfaciliteiten, gezellige winkels en horecagelegenheden waar gastvrijheid centraal staat. Het buitengebied van Denekamp biedt volop mogelijkheden voor rust, natuur en ontspanning. Het kenmerkt zich door het typische Twentse coulisselandschap met afwisselende weilanden, bossen en houtwallen. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen langs kronkelende paden en de oevers van de Dinkel. Liefhebbers van natuur en stilte komen hier volop aan hun trekken in de prachtige omgeving van Landgoed Singraven. Steden als Oldenzaal, Hengelo, Enschede, maar ook Duitsland zijn vlot bereikbaar.

!! DEZE WONING IS VERKOCHT IN COMBINATIE MET NUMMER 12!!

Natuurlijke rust aan de Dinkel met Twentse charme!

Beleef de rust, ruimte en natuurpracht van het Dinkeldal
Aan de kronkelende Dinkel, verscholen in het groen liggen twee charmante recreatiewoningen die beide verkocht worden.
Deze omschrijving gaat over nummer 10, maar beide kunnen ook gezamenlijk worden gekocht. Kijk voor de omschrijving van de andere woning op Beverborgsweg 12, of kijk op onze website.

De recreatiewoningen bieden het beste van Twente: stilte, natuurschoon en pure ontspanning. De woningen staan in tegenstelling tot de meeste recreatiewoningen niet op een park, doch geheel op eigen grond op een meesterlijke plek.

De woningen zijn dus afzonderlijk te koop, maar vormen samen ook een unieke kans voor wie op zoek is naar extra ruimte, familiegebruik of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Omgeven door natuur en rust
De rivier de Dinkel grenst aan de tuin van de woningen en slingert hier adembenemend door het landschap. ‘s Ochtends ontwaken aan het kabbelende water van de bekendste rivier van Twente, wie droomt daar nu niet van…
De omgeving nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en momenten van pure rust. De Beverborgsweg ligt aan de rand van het bekende Lutterzand in het hart van een landelijk en bosrijk gebied, waar reeën, hazen en talloze vogelsoorten hun thuis vinden. Hier hoor je nog het ruisen van de bomen en het zingen van de vogels. Een ideale plek voor ontspanning.
Twee sfeervolle recreatiewoningen
Beide woningen hebben een geheel eigen karakter en liggen op mooie kavels direct grenzend aan de Dinkel. De inrichting en indeling lenen zich uitstekend voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan.

Erve Scholte Splinterink, Een exclusief landhuis met parkachtig erf, paardenfaciliteiten en wellness.

Waar historie, luxe en natuur samenkomen
Aan de rand van het charmante kunststadje Ootmarsum, verscholen achter majestueuze bomen, ligt dit unieke buitengoed van circa 3,65 hectare. Een erf met meer dan 750 jaar historie, herbouwd en uitgebouwd tot een luxe woonomgeving waar kwaliteit, comfort en natuur in perfecte harmonie samenkomen.

Een erf met eeuwen geschiedenis
Dit bijzondere erf, van oudsher bekend als “Erve Scholte Splinterink”, kent een indrukwekkende historie. Al in 1272 wordt het erf genoemd als Splinterinckhof en behoorde het toe aan de Bisschoppen van Utrecht. Rond 1778 verschijnt het op kaarten als herkenbaar punt in het Twentse landschap en heeft voornamelijk dienst gedaan als boerenhoeve. De historie is uitvoerig beschreven door Herman Hagens in het boekje ’t Inschrien (1970), onder de titel “Splynterinck yn olde Oetmerssem”.

Klaar voor de toekomst
In 1969 is de voormalige hoeve vervangen door een landhuis van allure in de kenmerkende en gebiedseigen Saksische stijl, ontworpen door de Twentse architect W. Morsink. In de afgelopen jaren is het landhuis uitgebouwd met een serre, is het gemoderniseerd en verduurzaamd (isolatie, warmtepomp en 99 PV panelen tot label A++++)

Het landhuis
Het historische silhouet van de voormalige hoeve is behouden, terwijl het interieur met gevoel voor stijl en luxe is ingericht. Hier vindt u een royale moderne leefkeuken, sfeervolle woonvertrekken en meerdere slaapkamers en badkamers, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Een huis dat warmte en grandeur combineert, waar zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten een waar genoegen is.
De indeling:
Begane grond
– entree, riante hal, toilet en garderobe,
– living voorzien van een robuuste eikenparketvloer, schouw met kachel op een Bentheimerzandstenen voet, en een adembenemend zicht op het omliggende glooiende landschap;
– royale leefkeuken met o.a. modern kookeiland en inbouwkeuken voorzien van composiet en RVS werkblad en luxe inbouwapparatuur waaronder oven, stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, en wijnkast. Volop ruimte om samen met familie of vrienden gezellig te dineren.
– aansluitend een grote serre, uitgevoerd in stijlvolle antracietkleurige kozijnen die in zijn geheel op kunnen worden gezet. Het eikenhout en de gietvloer combineren fraai en maken dit tot een geliefde multifunctionele ruimte;
– masterbedroom voorzien van airco, diverse inbouwkasten en aansluitend een luxe badkamer met dubbele wastafel, bidet, toilet, en stoomdouchecabine.
– bijkeuken met ruimte voor witgoed.

Souterrain
Nagenoeg geheel betegelde ruimte met wasruimte, provisieruimte en technische ruimtes waarin boiler, waterontharder, omvormers voor de PV panelen en de warmtepomp zijn geïnstalleerd.

1e verdieping:
– overloop met vide en vaste kast
– royale slaapkamer met walk-in closet en badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en bidet
– slaapkamer met speelse via vaste trap te bereiken extra ruimte in de nok, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel en designradiator
– slaapkamer eveneens voorzien van badkamer, uitgevoerd met hoekbad en douche, toilet, bidet en wastafel.
– de gehele bovenverdieping, met uitzondering van de badkamers, is voorzien van een massief eiken vloer.
Zolder
– via vlizotrap te bereiken royale bergruimte.

Privé wellness
Een karakteristiek bijgebouw vormt een oase van ontspanning. Hier treft u een royaal zwembad, luxe sauna, exclusieve douche- en kleedruimte. En als klap op de vuurpijl een jacuzzi op het aangrenzende buitenterras. De perfecte plek om in alle rust tot uzelf te komen of gasten op exclusieve wijze te ontvangen. De verdieping van dit gebouw leent zich er zelfs voor om een gastenverblijf te realiseren.

Parkachtig erf
Het erf is een lust voor het oog. Sluit u de poort achter u en vervolgt u de weg over de rustieke erfverharding dan ervaart u direct de intimiteit van dit bijzondere domein. Aan de ene zijde omgeven door volwassen bomen en een indrukwekkende overloopvijver, die op natuurlijke wijze in verbinding staat met de Moerbekkebeek en dus nooit droog valt. Met aan de waterkant een fijn terrasje: een idyllische plek om in alle privacy te genieten van het uitzicht en het spel van het licht op het water. Aan de andere zijde kunt u genieten van de glooiende weiden en akkers afgewisseld met houtwallen en bosschages.
Rondom het landhuis zijn grote gazons aangelegd met verschillende terrassen. Voor de tuinliefhebbers zijn een kas en moestuin op niveau aanwezig. Nagenoeg het gehele terrein kan worden beregend zodat ook in de steeds droger en warmer wordende zomers het hier altijd fraai en lentegroen oogt.

Luxe schuur
Enkele jaren geleden is een nieuwe multifunctionele schuur op het erf verrezen. Opgetrokken uit eikenhouten gebinten en wanden, sluit dit bouwwerk qua uiterlijk naadloos aan op het klassieke Twentse landschap en verbergt het de luxe en moderne voorzieningen die aanwezig zijn. Het gebouw is geheel onderkelderd en voorzien van een verwarmde hellingbaan, waardoor het geschikt is om werktuigen, groot of klein binnen te stallen. Bovendien is het volledig geïsoleerd zodat het dienst kan doen als atelier, stalling van oldtimers of andere ruimtevragende activiteiten. Maar ook een kantoor of stijlvolle herenkamer behoort tot de mogelijkheden.

Faciliteiten voor de paardenhouderij
Paardenliefhebbers komen hier voor hun hobby niets tekort. Verspreid over twee gebouwen zijn er 4 stallen met aanpalende ruimtes die geschikt zijn voor bijvoorbeeld solarium en ruwvoer- of strooiselopslag.
Aansluitend aan de gebouwen zijn er meerdere rijbakken gesitueerd, uitgevoerd in een HVL bodem en voorzien van eb- en vloedsysteem zodat er altijd gereden kan worden. De afmetingen zijn globaal 50 x 25 en 24 x 17. Ook is er een longeercirkel aanwezig met eveneens een HVL bodem voorzien van eb- en vloedsysteem. Uiteraard is er de nodige verlichting.
En dan zijn er nog de ruime weides. Keurig in het hout gezet, voorzien van robuuste hekken, zodat er ook eenvoudig groot materieel in en uit kan rijden. De paden er naar toe zijn semiverhard met puingranulaat zodat dit jaarrond zonder schade aan het terrein kan plaatsvinden.

Ligging
De locatie is zonder meer uniek. Op korte afstand bevindt zich het levendige Ootmarsum, bekend om zijn kunstgaleries, terrasjes en culinaire adressen. Direct ten noorden strekt zich het natuurgebied ’t Springendal uit, waar bronnen, beekdalen en houtwallen een schilderachtig decor vormen voor wandelingen, fiets- en paardrijtochten.

Historische achtergrond
Erve Scholte Splinterink
Het huidige erf aan de Laagsestraat 21 stond eeuwenlang bekend als “Erve Scholte Splinterink”. Het behoort tot de oudste erven in de omgeving van Ootmarsum en kent een lange en goed gedocumenteerde geschiedenis.
De oudste vermelding
Reeds in 1272 wordt het erf genoemd in archiefstukken. Daarmee behoort het tot de oudst bekende erven van Oud Ootmarsum. Eeuwenlang speelde het erf een rol in de lokale landbouw en gemeenschapsstructuur, waarbij de naam Scholte Splinterink generaties lang verbonden bleef aan dit stukje Twente.
De domeinkaart (ca. 1778)
Op een domeinkaart – een voorloper van het kadaster – uit circa 1778 is het erf al nauwkeurig weergegeven. Deze bijzondere kaart, bewaard in het Historisch Centrum Overijssel te Zwolle, toont de ligging van het erf in het Twentse coulisselandschap en vormt een tastbaar bewijs van de historische continuïteit van deze plek.
Literatuur
In 1970 beschreef Herman Hagens de geschiedenis van het erf in het boekje ’t Inschrien onder de titel “Splynterinck yn olde Oetmerssem”.

Van middeleeuws erf naar luxe landgoed – de rijke historie van Erve Scholte Splinterink vormt de basis voor het huidige landgoed. Eeuwenoude wortels die vandaag de dag in een nieuwe, luxueuze vorm tot bloei zijn gekomen.

Vrijstaande woning in Twentse buurtschap Azelo

Op een prachtige locatie in de kern van Azelo ligt deze ruime vrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw en grote carport. Heerlijk ruim en rustig wonen nabij Borne, Delden, Hengelo en Almelo, met een goede bereikbaarheid vanwege de A1/A35 en NS-station Borne.
De woning staat op een perceel van 757 m² en beschikt over een besloten privacy volle tuin. Door de jaren heen is de woning verduurzaamd met zonnepanelen en een warmtepomp. Een fijne plek in een gemoedelijke dorpskern met rondom veel natuur, waaronder Landgoed Twickel.

Azelo – Een Twents buurtschap vol karakter en natuur
Azelo is een kleinschalig, sfeervol buurtschap gelegen in het buitengebied van de gemeente Hof van Twente. Met kronkelende landwegen, boerderijen, houtwallen en weilanden is Azelo een geliefde plek voor mensen die op zoek zijn naar een landelijke woonomgeving met karakter.

Ondanks het dorpse karakter van Azelo, zijn stedelijke voorzieningen verrassend dichtbij. Binnen enkele autominuten zijn Borne, Delden, Hengelo en Almelo te bereiken. Ook de A1 en A35 zijn uitstekend bereikbaar, wat Azelo tot een praktische uitvalsbasis maakt voor forenzen die de rust van het platteland combineren met de dynamiek van de stad.
Azelo kent een hechte gemeenschap, waarbij nabuurschap en Twentse gemoedelijkheid centraal staan. Het is een plek waar u kunt genieten van ruimte, vrijheid en het échte buitenleven.

Altijd al willen wonen in een gemoedelijke groene buurtschap, met alle voorzieningen binnen handbereik?

Wij laten u graag het object aan de Secr. Engelbertinkstraat 14 te Azelo, zowel van binnen als van buiten bezichtigen, zodat u zelf de ruimte, mogelijkheden en sfeer kunt ervaren.

Op een absolute toplocatie aan de stadsrand van Enschede, tussen de groene villawijk Het Stokhorst en het fraaie buitengebied van ’t Hooge Boekel, ligt landgoed “Wienenbleek”. Dit landgoed omvat een volumineuze woonboerderij, royale bijgebouwen en maar liefst 7,24 hectare grond. Het erf op dit landgoed wordt gemarkeerd door monumentale bomen die een krachtig ensemble vormen met de karakteristieke boerderij uit de dertiger jaren van de vorige eeuw. Vanaf het erf valt dagelijks te genieten van het fenomenale uitzicht over de door bos en houtwallen geflankeerde landerijen die tot het landgoed behoren.

Laat u verrassen door de vrijheid en de mogelijkheden die dit landgoed aan de groene stadsrand van Enschede te bieden heeft.

De woonboerderij, wonen met historie
Het hart van het landgoed wordt gevormd door de robuuste woonboerderij, die gebouwd is in 1930. Toen het eind jaren zeventig in bezit kwam van familie van de huidige eigenaren werd de boerderij met zorg en vakmanschap uitgebreid en verbouwd tot woonboerderij waar luxueus kon worden gewoond maar waar ook ruimte was voor het boeren op kleine schaal.

Tijden, leef- en woonwensen veranderen. Dit prachtige pand is toe aan een nieuw hoofdstuk, waarvan u de regisseur kunt zijn. Denk daarbij aan uitbreiding van het woongedeelte en wooncomfort, modernisering, verduurzaming, extra wooneenheid met het oog op bijvoorbeeld toekomstige mantelzorg.

De indeling is thans als volgt:
Een overdekte entree, uitgevoerd in bentheimersteen, leidt naar een lichte hal met tegelvloer. Vanuit de hal, trapopgang, gastentoilet, woonkeuken en royale living in de zogenaamde endskamer. Zowel vanuit de keuken als de endskamer zijn de landerijen in een Twents coulisselandschap het dagelijkse decor, terwijl de open haarden een warme en intieme sfeer creëren.

Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers gesitueerd alsmede een ruime badkamer.

Het achterhuis is constructief nog in de oorspronkelijke staat met fraai gebintwerk en niendeur. Op de plaats waar vroeger de koeien stonden zijn thans vijf paardenstallen, een zadelkamer en aanvullende voorzieningen zoals een kantoorruimte, een douche en aansluitingen voor witgoed.

Zomerhuisje en bijgebouwen
Een eindje vanaf de boerderij aan de rand van het bos staat een eenvoudig zomerhuisje. Het is een houten gebouw met bitumen dak dat bijvoorbeeld als gastenverblijf kan dienen.

Bijgebouwen
Naast de boerderij staat een grote schuur van maar liefst 225 m², gebouwd in Saksische stijl en voorzien van gemetselde muren met houten topgevels en deuren. Dit bouwwerk is ingericht ten behoeve van de paardenhouderij met meerdere stallen.

Op het achtererf staat een grote kapschuur. Een uitstekende stallingsruimte voor meerdere auto’s, een camper, machines, gereedschappen, etcetera.

Naast het zomerhuisje bevindt zich een oude schaapskooi, die inmiddels door de begroeiing gedeeltelijk is overwoekerd. Karakteristiek voor een klassiek Twents boerenerf zijn het kleine kippenhok en een spieker. Het geeft u de mogelijkheid voor het houden van kippen of andere kleindieren, en drogen en opslaan van bijvoorbeeld haardhout uit eigen bos.

Landerijen en bossen en beek
Landgoed Wienenbleek beslaat een oppervlakte van circa 7,24 ha en omvat naast het erf circa 4,5 hectare aan weilanden welke geflankeerd worden door circa 2,4 ha aan bos en houtwallen. De weilanden met daarin een rijbak zijn ideaal wanneer u paarden of ander vee wilt houden. Maar uiteraard kunnen deze gronden ook extensief worden gebruikt zodat ze een mooie natuurlijke overgang vormen naar het bos.

Het aanwezige bos vormt een mooie afscheiding met de naastgelegen wijk Stokhorst. Er staan veel monumentale bomen met her en der een prachtige ondergroei van diverse planten en struiken. Door het bos loopt een meanderende beek waardoor het gebied een waar eldorado is voor de flora en fauna. Wellicht kunt u hier straks als eigenaar dagelijks van genieten!

Centraal gelegen met stad en natuur binnen handbereik
Aan de rand van de rustige en groene villawijk Het Stokhorst ligt dit unieke landgoed op een centrale en toch beschutte locatie. Vanuit de woonboerderij wandel je meteen in het buitengebied de Hoge Boekel met een bosrijk landschap. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, waardoor je optimaal kunt genieten van de natuur.

Nabijgelegen steden zoals Enschede, Hengelo en Oldenzaal zijn eenvoudig te bereiken waardoor je zowel de rust van het platteland als de voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Het bruisende centrum van Enschede bevindt zich op slechts een steenworp afstand, zodat je optimaal kunt genieten van de levendige stadsomgeving. Voor culinaire liefhebbers zijn er diverse eetgelegenheden, variërend van gezellige cafés tot restaurants met Michelinster. Daarnaast biedt de stad een rijk cultureel aanbod, waaronder musea zoals het Rijksmuseum Twenthe en het Wilminktheater.

Meerdere onderwijsinstellingen zoals de universiteit van Twente, de hogescholen Saxion en ArtEZ bieden volop mogelijkheden aan studenten (verschillende niveaus en uiteenlopende studierichtingen). Daarnaast vind je diverse voorzieningen op korte afstand van het landgoed zoals basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en winkelcentra.

Dit maakt het landgoed niet alleen een plek van rust en natuur, maar ook een ideale locatie voor gezinnen en iedereen die het gemak van stedelijke voorzieningen wil combineren met de charme van het platteland.

Omgevingsplan/ Bestemming
Binnen het omgevingsplan is het bestemmingsplan Buitengebied Zuid Oost van de gemeente
Enschede van kracht. Daarin heeft het erf de bestemming wonen met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen-agrarische woning’. De weilanden, rijbak en houtwallen vallen onder de bestemming agrarisch. Het bos heeft als bestemming bos. Het gehele landgoed valt onder de stadsrandzone van de gemeente Enschede. Voor nadere uitleg over de bestemming kunt u het omgevingsloket (regels op de kaart) raadplegen of contact opnemen met de gemeente Enschede.

NSW / Buitenkans / Subsidie
Het landgoed is gerangschikt als (gedeeltelijk) opengesteld NSW-landgoed. Aan een opvolgend eigenaar wordt de verplichting gesteld het landgoed als zodanig in stand te houden en opnieuw te herrangschikken. Hierdoor geniet u diverse fiscale voordelen waaronder een levering vrij van overdrachtsbelasting, een jaarlijks lage onroerend goed belasting en voordelen in het kader van schenken en nalaten.

De gids ”Buitenkans” biedt mogelijkheden voor herbestemmingen op een erf met bijgebouwen. Bijvoorbeeld de VAB-regeling (Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsgebouwen). Daarnaast zijn er subsidieregelingen beschikbaar voor (agrarisch) natuurbeheer e.d.

Wij informeren u graag tijdens een bezichtiging over de vele mogelijkheden van dit unieke landgoed.
De vraagprijs is vrij op naam, met uitzondering van de notariskosten.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Landgoed Het Zeldam – Exclusief wonen tussen stad en natuur

Tussen de Twentse steden Enschede en Hengelo is in de groene buurtschap Driene een uniek woonproject gerealiseerd: Landgoed Het Zeldam. In een lommerrijke omgeving met statige landhuizen en uitgestrekte natuur en de golfbaan Driene op loopafstand, krijgt dit voormalig historische boerenerf een nieuw leven als exclusief woonlandgoed.

Afgelopen jaren zijn de historische boerderij en de karakteristieke schuur omgebouwd tot exclusieve woonparels. Nu is het moment daar om de laatste fase van dit kleinschalige landgoed te verwezenlijken namelijk de mogelijkheid om nog twee royale woningen te realiseren, elk op een ruim bemeten, groene kavel met maximale privacy.

Een plek met karakter en ruimte
Wonen op Landgoed Het Zeldam betekent thuiskomen in een landelijke omgeving precies tussen de steden Hengelo en Enschede. Te midden van het kenmerkende Twentse parkachtige landschap en op een steenworp afstand van de prachtige natuurgebieden rond het Kristalbad en Driene, geniet u hier dagelijks van het vele groen, ruimte en vrijheid.

Tegelijkertijd bent u verzekerd van het gemak van de naastgelegen steden: winkels, gezellige horeca, onderwijs en zorgvoorzieningen liggen op korte afstand. Zelfs de Universiteit Twente en het Business en Science park bevinden zich als het waren om de hoek. En golfen kan zelfs aan de overkant van de Enschedesestraat bij golfclub Driene op één van de mooiste golfbanen van Twente.

Of u nu kiest voor ontspanning in de natuur of de levendigheid van het stadsleven – op Het Zeldam hoeft u nooit te kiezen. Hier vindt u de perfecte balans.

Historie als fundament voor de toekomst
Het historische hart van Landgoed Het Zeldam is een erf met een verhaal. Rond 1900 werd dit boerenerf gesticht en het draagt met trots de naam van de laatste bewoonster, mevrouw Ten Zeldam. Wat ooit agrarische grond was, is nu een plek waar verleden en toekomst op harmonieuze wijze samenkomen. En daar kunt u deel van uitmaken.

Exclusieve bouwkavels met maximale privacy, royale woningen
Nu is er een unieke kans om uw droomwoning te realiseren in het hart van Twente. Op Het Zeldam zijn ter afronding van deze groene woonoase twee uitzonderlijk fraaie bouwkavels beschikbaar. Op elke kavel is het toegestaan om een royale luxe vrijstaande woning te realiseren van maar liefst 1000 m3 inhoud. Zelfs een uitbreiding behoort tot de mogelijkheden met een aanbouw voor bijvoorbeeld berging of garage van 75 m2.

Bij het realiseren van uw woning op Het Zeldam bent u geheel vrij in de keuze van de architect en aannemer. Uiteraard gelden de voorschriften vanuit het bestemmingsplan en de bouwregels waarop de gemeente toetst, maar er is veel vrijheid om een riante en stijlvolle woning met modern wooncomfort te bouwen.

De kavels zijn gesitueerd op het achtererf van de voormalige boerderij. De te realiseren woningen staan op royale afstand van elkaar en de bestaande bebouwing zodat uw privacy gewaarborgd is.

Het Zeldam I – ca. 5.500 m²
Een royale kavel gelegen aan de oostzijde van het landgoed, omringd door volwassen bomen aan de oostkant en een omzoming van inlandse struiken en bomen. Het bouwvlak van circa 900 m2 ligt in het zuidoostelijk deel van de kavel. Alle ruimte om uw droomhuis fraai te positioneren op de kavel.

De ontsluiting van de kavels vindt plaats via De Belderweg een zijstraat van de Enschedesestraat. Van daaruit is er een oprijlaan naar beide kavels waarbij de kavel Het Zeldam I een recht van weg krijgt toebedeeld over de noordzijde van kavel Het Zeldam II. Op de inrichtingsschets is het een en ander globaal weergegeven.

Belangrijk om te weten:

• Kosten voor notaris, kadaster (inmeten kavel) en overdrachtskosten zijn voor rekening van verkoper;
• De aanleg van verplichte groenvoorzieningen vanuit het bestemmingsplan worden bekostigd en gerealiseerd door de verkoper. Het onderhoud en verplichte instandhouding van deze beplanting is vervolgens de verantwoordelijkheid van de koper.
• Het tracé voor de toekomstige gezamenlijke oprijlaan vanaf De Belderweg tot aan kavel Het Zeldam I wordt door verkoper voorzien van gebroken puin. Voor dit tracé wordt een erfdienstbaarheid van weg en t.b.v. het aanleggen, hebben en onderhouden van kabels en leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen gevestigd. Hierbij is Kavel Het Zeldam 1 het heersende erf en Kavel Het Zeldam II het dienende erf. Wij informeren u op verzoek graag verder over de invulling.
• Kosten en leges die gepaard gaan met het aanvragen van omgevingsvergunningen of eventuele ontheffingen, evenals voor het aanleggen van de benodigde nutsvoorzieningen, oprit en overige voorzieningen op het perceel zijn voor rekening en verantwoording van koper.
• De kavels op Landgoed Het Zeldam moeten nog officieel worden ingemeten. De genoemde oppervlaktes zijn dan ook indicatief en kunnen bij definitieve kadastrale inmeting afwijken.

Wonen op Landgoed Het Zeldam betekent thuiskomen in het groen, met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar privacy, ruimte en exclusiviteit op een historische plek.

Landgoed Het Zeldam – Exclusief wonen tussen stad en natuur

Of u nu kiest voor ontspanning in de natuur of de levendigheid van het stadsleven – op Het Zeldam hoeft u nooit te kiezen. Hier vindt u de perfecte balans.

De kavels zijn gesitueerd op het achtererf van de voormalige boerderij. De te realiseren woningen staan op royale afstand van elkaar en de bestaande bebouwing zodat uw privacy gewaarborgd is.

Het Zeldam II – ca. 13.000 m²
Een indrukwekkende kavel van maar liefst 1,3 hectare aan de zuidkant van het landgoed. Deze kavel heeft een licht geaccidenteerd terrein, die door de inrichting van een plasdraszone periodiek onder water staat en als botoop zal dienen voor diverse flora en fauna. Het bouwvlak van circa 1000 m2 ligt centraal aan de noordzijde, voor een optimale bezonning aan de achterzijde van de woning.

Belangrijk om te weten:

• Kosten voor notaris, kadaster (inmeten kavel) en overdrachtskosten zijn voor rekening van verkoper;
• De aanleg van verplichte groenvoorzieningen vanuit het bestemmingsplan worden bekostigd en gerealiseerd door de verkoper. Het onderhoud en verplichte instandhouding van deze beplanting is vervolgens de verantwoordelijkheid van de koper.
• Het tracé voor de toekomstige gezamenlijke oprijlaan vanaf De Belderweg tot aan kavel Het Zeldam I wordt door verkoper voorzien van gebroken puin. Voor dit tracé wordt een erfdienstbaarheid van weg en het aanleggen, hebben en onderhouden van kabels en leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen gevestigd. Hierbij is Kavel Het Zeldam 1 het heersende erf en Kavel Het Zeldam II het dienende erf. Wij informeren u op verzoek graag verder over de invulling hiervan.
• Kosten en leges die gepaard gaan met het aanvragen van omgevingsvergunningen of eventuele ontheffingen, evenals voor het aanleggen van de benodigde nutsvoorzieningen, oprit en overige voorzieningen op het perceel zijn voor rekening en verantwoording van koper.
• De kavels op Landgoed Het Zeldam moeten nog officieel worden ingemeten. De genoemde oppervlaktes zijn dan ook indicatief en kunnen bij definitieve kadastrale inmeting afwijken.

Neem contact met ons op

Schrijf u in voor de verborgen juwelen

Woning verkopen

Inschrijven woningzoekende