Natuurlijke rust aan de Dinkel met Twentse charme!

Twee unieke recreatiewoningen

Beleef de rust, ruimte en natuurpracht van het Dinkeldal
Aan de kronkelende Dinkel, verscholen in het groen liggen twee charmante recreatiewoningen die het beste bieden van Twente: stilte, natuurschoon en pure ontspanning. De woningen staan in tegenstelling tot de meeste recreatiewoningen niet op een park, doch geheel op eigen grond op een meesterlijke plek.
De woningen zijn afzonderlijk te koop, maar vormen samen ook een unieke kans voor wie op zoek is naar extra ruimte, familiegebruik of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Omgeven door natuur en rust
De rivier de Dinkel grenst aan de tuin van de woningen en slingert hier adembenemend door het landschap. ‘s Ochtends ontwaken aan het kabbelende water van de bekendste rivier van Twente, wie droomt daar nu niet van…
De omgeving nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en momenten van pure rust. De Beverborgsweg ligt aan de rand van het bekende Lutterzand in het hart van een landelijk en bosrijk gebied, waar reeën, hazen en talloze vogelsoorten hun thuis vinden. Hier hoor je nog het ruisen van de bomen en het zingen van de vogels. Een ideale plek voor ontspanning.
Twee sfeervolle recreatiewoningen
Beide woningen hebben een geheel eigen karakter en liggen op mooie kavels direct grenzend aan de Dinkel. De inrichting en indeling lenen zich uitstekend voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan.

Woning IJsvogel
Deze woning is geschikt voor mindervaliden en gebouwd in 2006 met gevels in spouwmetselwerk en voorzien van een zadeldak gedekt met dakpanprofielplaten. De grote ramen geven een prachtig uitzicht op de natuurlijke omgeving.
Deze woning is zeer degelijk gebouwd met kozijnen en buitendeuren van hardhout en is voorzien van vloer-, muur-, dak- en glasisolatie. De CV combiketel (DWB) uit 2006, zorgt voor de warmwatervoorziening en de verwarming welke bestaat uit vloerverwarming met radiatoren als bijverwarming. Bij aankoop blijft de inboedel achter.

De indeling is als volgt:
Entree met ruime hal en aansluitend een royale living met zit- en eethoek en inbouwkeuken voorzien van koelkast, elektrische heteluchtoven, gaskookplaat en afzuigkap. Verder zijn er twee slaapkamers, een badkamer voorzien van toilet, wastafel, designradiator en douchenis. Daarnaast is er nog een technische ruimte met aansluitmogelijkheden voor witgoed, uitstortgootsteen, opstelling cv ketel, werkkast en meterkast.

Naast deze woning staat nog een vrijstaande houten berging van circa 4 m2 met oplaadmogelijkheid voor elektrische fietsen.

Gezamenlijk mandelig perceel
De recreatiewoningen delen een mandelig perceel van 4310 m2 dat dienst doet als toegangsweg vanaf de Beverborgsweg met daarnaast nog een flink stuk weide en bosgrond erbij. Ideaal voor natuurliefhebbers, eventuele hobbydieren of bijvoorbeeld voedselbos. Bij deze woning hoort een perceel in eigendom van 525 m².

Voorzieningen
De woningen hebben een aansluiting op het drinkwaternet, elektriciteit en gemeentelijk persriool. Samen delen de woningen de aansluiting op een propaantank en het glasvezelnet.

Ligging
De woningen liggen in het buitengebied van Beuningen (gemeente Losser), vlak bij natuurgebied het Lutterzand en op korte afstand van Oldenzaal, Denekamp en De Lutte. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de voorzieningen van gezellige Twentse dorpen in de buurt.

Kadastraal
De gronden staan bij het Kadaster te boek als Losser sectie D nummers 4657 en 4658 met een gezamenlijke grootte van 0.54.10 ha. Bij een verkoop van de recreatiewoningen aan verschillende kopers zullen de kadastrale percelen worden gesplitst. De kosten hiervan komen voor rekening van kopers, ieder voor gelijke delen.
In het kadaster staan publieke beperkingen, erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen geregistreerd namelijk een Besluit op basis van artikel 9.1 Wet Natuurbescherming en een Kwalitatieve verplichting Waterschap t.b.v. een betonnen duiker met daarbij behorend onderhoud.

Omgevingsplan
In het omgevingsplan is het bestemmingsplan nog van kracht; nabij de recreatiewoningen is de bestemming recreatie – recreatiewoningen. De weidegrond met toegangsweg naar de recreatiewoningen heeft de bestemming agrarisch 2. Het bosgedeelte heeft de bestemming natuur – natuur en bos. met de dubbelbestemming waterstaat – waterbergingsgebied. Voor het gehele grondstuk geldt de dubbelbestemming archeologie 2 en is tevens de aanduiding speciale beschermingszone 1 van kracht hetgeen verband houdt met de bescherming van het Natura 2000-gebied Dinkelland. Meer informatie kunt u vinden op het omgevingsloket.nl/regels op de kaart of bij de gemeente Losser.

________________________________________
Kortom:
• Twee sfeervolle recreatiewoningen te koop (apart of gezamenlijk)
• Gelegen op een unieke plek nabij de Dinkel
• Maximale vrijheid door een extra perceel met eigen toegangsweg, bos- en weidegrond
• Ideaal als familievakantiehuis, speciaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers
• Unieke kans om te investeren in Twentse rust en ruimte
________________________________________
Laat u verrassen door de stilte en de charme van deze bijzondere plek aan de Dinkel
waar natuur, rust en Twentse gemoedelijkheid samenkomen.