Charmante villa

Geweldig, wat een prachtige plek om te wonen! Omringd door glooiende landerijen en precies tussen het zeer geliefde Lonneker en de Enschedese villawijk ’t Vaneker bieden we deze zeer nette villa met bijgebouw op een perceel van 1436 m² aan. Genieten van het buitenleven met alle stedelijke voorzieningen op fietsafstand. Een meer dan buitengewone kans om op één van de mooiste plekken van de gemeente Enschede te wonen!

Ligging
De villa ligt geheel solitair aan de rand van de beschermde es van Lonneker. Dagelijks kunt u genieten van het vrije uitzicht over het glooiende landschap. De Stegenkampweg is een smalle landelijke weg die voornamelijk wordt gebruikt door wandelaars en fietsers, waardoor de woonomgeving een rustige en aangename sfeer kent. Het dorp Lonneker is vanaf de oprit van de villa al zichtbaar en vlot per fiets te bereiken. Lonneker biedt naast de dagelijkse voorzieningen in de dorpskern ook basisonderwijs, een huisartsenpraktijk, diverse sportfaciliteiten en gezellige horeca. Kortom een levendig dorp. Ook binnen fietsafstand ligt Enschede. Deze stad beschikt over alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Andere Twentse steden zoals Hengelo en Oldenzaal en de autosnelweg A1 naar het westen of het buurland Duitsland zijn binnen 5 tot 10 minuten aan te rijden.

De villa
Deze charmante en keurig onderhouden villa kent zijn oorsprong in 1929. Door de jaren heen is er uitgebouwd en vernieuwd. Het onderhoud is altijd stipt en met goede materialen en vakmensen uitgevoerd. In 2020 is de gehele woning geschilderd en zowel in 2022 als in 2023 zijn diverse onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd. De villa heeft prettige afmetingen, met een gebruiksoppervlakte wonen van 198 m² en een inhoud van 837 m³ is het voor zowel een gezin als duo zeer geschikt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
· Entree, hal met gastentoilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de provisiekelder,
· Lichte woonkamer in L-vorm met strak vormgegeven schouw met gashaard, eethoek en meerdere zitgedeeltes. Overal kunt u genieten van een fijn zicht op de omgeving.
· Centraal in het huis is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van luxe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder heteluchtoven, vaatwasser, magnetron, koelkast, afzuigkap en afgewerkt met een zwart granietenblad. Er is een ruime verbinding naar de eetkamer en de tuinkamer.
· De tuinkamer staat met openslaande deuren in verbinding met het lommerrijke terras.
· Bijkeuken voorzien van een keukenblok en opstelling CV-ketel (2021)
· Een heerlijke lichte serre (bouwjaar 2016) met uitzicht op de vrije achtertuin.

1e Verdieping:
· Overloop,
· Hoofdslaapkamer met vaste kast en loggia met fraai uitzicht.
· 3 Slaapkamers, waarvan 2 met een vaste kast,
· Badkamer voorzien van badmeubel, dubbele wastafel, designradiator, douchecabine, bad en toilet.

2e Verdieping:
· Bergzolder.

Bijgebouw
Op het perceel staat een ruim bijgebouw (11,5 x 5,5 meter), met hierin gesitueerd een dubbele garage en 2 ponystallen welke in gebruik zijn als berging. Het gebouw is op dezelfde wijze als de villa vormgegeven, waardoor er een mooie eenheid is ontstaan. De gevels bestaan uit gemetselde muren welke aan de buitenzijde zijn afgewerkt met hout.

Erfinrichting
Een keurig hekwerk met inrijpoort markeert de voorzijde van de kavel die aan de overige zijden is omgeven door een nette beukenhaag. De tuin heeft een heerlijk besloten deels overkapt terras dat gemarkeerd wordt door een fraaie meerstammige boom. De rest van de tuin heeft een vrij open karakter met veel gazon, een kleine waterpartij en enkele fruitbomen. Door deze inrichting wordt optimaal van het omliggende landschap genoten.

De kavel
De kavel is kadastraal bekend als Lonneker sectie AM 539 en heeft een oppervlakte van 1436 m². Een deel van de kavel beslaat de eigendom van de Stegenkampweg. Dit is een openbare weg welke onderhouden wordt door de gemeente.

Mogelijkheid tot uitbreiding van de kavel
Onder nader te bepalen prijs en voorwaarden is het mogelijk de kavel uit te breiden met extra grond. Het betreft een kavel van circa 230 m² aan de oostzijde in het verlengde van de Stegenkampweg en circa 1000 m² aan de westzijde van de kavel.