Het Zeldam
Vrij wonen in het groen tussen Enschede en Hengelo
In een lommerrijke omgeving met statige landhuizen in de buurtschap Groot-Driene wordt een nieuw landgoed “Het Zeldam” gerealiseerd voor enkele exclusieve woningen.
Het Zeldam ligt in de zeer gewilde omgeving tussen de steden Enschede en Hengelo en wordt ontsloten via de statige Enschedesestraat. In de nabijheid liggen ‘Golfclub Driene’ en het prachtige natuurgebied ‘Kristalbad’. De centrale ligging tussen de beide steden garanderen een optimale aansluiting op de snelwegen A1/A35 en het openbaarvervoer opstappunt ligt op loopafstand.
Wonen op ‘Het Zeldam’ is genieten van zowel de natuur en rust in het landelijk gebied van Groot-Driene als de grootstedelijke voorzieningen in het economisch hart van Twente, met een breed scala aan uitgaansmogelijkheden, winkels, zorg en diverse vormen van onderwijs. Zelfs de Universiteit Twente ligt op een steenworp afstand.
Het Zeldam is een rond 1900 gesticht boerenerf en is vernoemd naar de laatste bewoonster mevrouw Ten Zeldam. De agrarische bedrijvigheid is enkele jaren geleden gestaakt. De landschapsontsierende bebouwing is gesloopt en het erf wordt de komende jaren met behoud van de karakteristieke boerderij en authentieke schuur getransformeerd naar een luxe woonomgeving. Er zullen maximaal 4 royale woningen op zeer ruime volop privacy biedende kavels worden gerealiseerd. Een van de woningen mag eventueel gesplitst worden in twee wooneenheden. Het project wordt in twee fasen uitgewerkt. In de eerste fase zullen twee kavels met daarop de bestaande karakteristieke bebouwing worden verkocht. In fase 2 worden enkele bouwkavels uitgegeven door toepassing van het rood voor rood beleid, waarmee landgoed Het Zeldam dan zijn definitieve vorm heeft gekregen.
Karakteristieke boerderij met veel mogelijkheden
Het historisch hart van Het Zeldam bestaat uit de statige boerderij die te koop wordt aangeboden op een kavel van circa 5700 m². De boerderij verkeert voor een groot deel nog in authentieke staat, maar dient gerenoveerd te worden. Verkoper heeft ter voorbereiding een asbestinventarisatie laten uitvoeren en het aanwezige asbest op de aangewezen manier laten saneren.
De landelijke en ambachtelijk sfeer van weleer is in de boerderij nog steeds voelbaar en is een uitstekende basis voor een verbouwing naar bijvoorbeeld een energieneutraal landhuis. Het behoort zelfs tot de mogelijkheden om de boerderij te splitsen naar twee woningen. Ideaal als u samen met een ander gezin of familie niet bij elkaar maar, naast elkaar wilt wonen met ieder een eigen privédeel. De boerderij is er met een inhoud van 1278 m³ groot genoeg voor. Uiteraard is het ook mogelijk een deel van de boerderij in te richten met bijvoorbeeld een kantoor zodat u wonen en werken kunt combineren op deze unieke plek midden in het hart van Twente.
Verbouw en bestemming
Bij de verbouwing bent u geheel vrij om geheel naar eigen inzicht een nieuwe indeling te realiseren. Belangrijk uitgangspunt is dat het exterieur van de boerderij zijn authentieke en monumentale uitstraling behoud. De gemeente Hengelo heeft dit ook vastgelegd in het geldende bestemmingsplan waarin de boerderij als karakteristiek is aangeduid. Via deze aanduiding is het mogelijk (en is de gemeente bereid) via een ontheffing uit het bestemmingsplan medewerking te verlenen aan het eventueel splitsen van de voormalige agrarische bedrijfswoning en hergebruik als woonruimte. De benodigde vergunningen voor verbouw en het gebruik als woning worden dus verleend middels een ontheffing. In een later stadium zal tegelijk met fase 2 (uitvoering rood voor rood beleid) het bestemmingsplan worden gewijzigd naar wonen.
Voorwaarden
De boerderij wordt uitsluitend als één geheel verkocht. Het is de kopende partij, met inachtname van het beleid van de gemeente Hengelo, toegestaan om naderhand de boerderij met bijbehorende kavel in tweeën te splitsen. De eventuele leges voor het splitsen zijn voor rekening van koper, evenals de kosten en leges voor de benodigde omgevingsvergunningen / ontheffingen en het wijzigen van de nutsvoorzieningen. De kosten voor het kadastraal afsplitsen van de kavel van de oorspronkelijke kavel alsmede het wijzigen van het bestemmingsplan in fase 2 zijn voor rekening van verkoper. In het kader van de bestemmingswijziging en rood voor rood regeling zullen vanwege de landschappelijke inpassing mogelijke groenvoorzieningen op de kavel verplicht worden gesteld. Deze zullen worden aangelegd en bekostigd door verkoper. Het onderhoud en de instandhouding is voor rekening van koper.
NB: de impressies zijn niet getoetst aan het gemeentelijk beleid, vereisten uit omgevingswetgeving of Bouwbesluit. Aan deze impressies zijn derhalve geen rechten te ontlenen.
Multifunctioneel ontwikkel object
Midden in Twente in de gemeente Hof van Twente ligt deze voormalige boerderij met dubbel woonhuis en bijgebouwen op een perceel van ruim 5 hectare. Het object heeft (nog) een agrarische bestemming waardoor de ontwikkelmogelijkheden talrijk zijn. Omvorming naar een riant woonobject met bijvoorbeeld meerdere wooneenheden en het rangschikken naar een fiscaal aantrekkelijk NSW landgoed behoort tot de mogelijkheden.
Centraal in Twente, volop natuur en voorzieningen in de buurt
De ligging is ideaal, centraal in Twente in de driehoek Delden, Goor, Enter, nabij het in 2017 nieuw ingerichte natuurgebied Deldenerbroek. Hier ontstaat prachtige natuur. Dwars door het gebied stroomt namelijk de Hagmolenbeek, die vanaf het Twentekanaal tot aan de Regge meeanderend is gemaakt en verbreed. Aan weerszijden van de beek is een natuurgebied van circa 80 hectare ingericht. De natuur kan hier ongeremd haar gang gaan tussen de vochtige hooilanden, bloemrijke graslanden en kruidenrijke akkers. Een prachtig gebied om vanuit de Rikkerinksweg te voet of per fiets te verkennen en door te rijden richting Landgoed Twickel met haar uitgestrekte bossen en natuurgebied.
Rondom dit gebied liggen enkele plaatsen met een krachtige kern en de nodige bedrijvigheid waardoor voorzieningen als het ware binnen handbereik zijn. Grootstedelijke voorzieningen zijn te vinden in Hengelo, Almelo en Enschede, die mede dankzij de goede wegenstructuur waaronder de A1 en A35 in no-time te bereiken zijn. Ook het NS station in het naburige Goor is vlot te bereiken.
De boerderij
Het erf van de boerderij ligt midden in het ruime perceel van 5.44.60 ha. Via een eigen oprijlaan vanaf de Rikkerinksweg wordt het erf bereikt. Volop privacy met uitzicht over de eigen landerijen!
Rustig en riant wonen op een eeuwenoud erf tussen de glooiende landerijen in het tot verbeelding sprekende landschap van Noord-Oost Twente? Dat kan op deze woonboerderij met een oorsprong van rond 1830. De sfeer van weleer, het uitzicht, de omgeving, het is hier heerlijk vertoeven!
Te koop in het landelijke buitengebied van Eibergen, aan de Lintveldseweg een perceel cultuurgrond van circa 4260 m², gelegen naast de woning op nummer 3a.
Bestemming
De bestemming van het perceel is Agrarisch met waarden – Landschapswaarden en heeft een dubbelbestemming Waarde – Archeologie 5. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn bij ons op te vragen. Voor verdere informatie omtrent bestemming kunt u desgewenst terecht bij de gemeente Berkelland.
Kadaster
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Eibergen, sectie AB, nummer 794, groot 42 are 60 centiare.
De aanvaarding van het perceel is mogelijk vanaf 1 januari 2021.
Vrij wonen op een prachtige plek in de buurtgemeenschap Enterbroek.
Een prachtige groene omgeving, een oase van rust en volop privacy. Kernwoorden welke zeer goed passen bij dit woonhuis met verbouwde deel en vrijstaand bijgebouw. Genieten met een grote G van de rust, ruimte en het fraaie buitengebied. De eiken langs de Huttemansweg zijn hier nog maar een begin van.
Deze woning is gelegen op een kavel van maar liefst ruim 3600 m² en is nog grotendeels in authentieke staat. Gezien de ouderdom van de opstallen en de staat van onderhoud moet er rekening gehouden worden met een stevige renovatie waarbij uitbreiding van de bestaande bouw zeer goed mogelijk is. Vanwege de fraaie ligging in het landelijke gebied en de omliggende bebouwing zou ook complete nieuwbouw een zeer goede optie kunnen zijn.
De kavel biedt u voldoende mogelijkheden voor het uitoefenen van diverse hobby’s als ook het houden van enkele hobbydieren.
Te koop in het landelijk gebied in de driehoek van Zelhem – Hummelo – Hengelo een perceel agrarische grond van circa 7200 m² gelegen aan de Neuzendijk, tegenover nummer 1.
Te koop in het landelijk gebied in de driehoek van Zelhem – Hummelo – Hengelo, een grotendeels gerenoveerde en rolstoelvriendelijke woonboerderij en meerdere ruime bijgebouwen op een kavel van 6970 m2, met mogelijkheid tot aankoop van een tegenoverliggend perceel agrarische grond.
Ligging
De boerderij staat op een zeer royaal erf nabij een kruising van 2 rustige lokale wegen (Neuzendijk en Polulierenweg) nabij het dorpje Velswijk. Het betreft een rustig landelijk gebied met een afwisseling van vrijstaande woningen en agrarische en daaraan gerelateerde bedrijvigheid. In de omgeving zijn vanwege het aantrekkelijke gebied ook veel recreatiemogelijkheden aanwezig. Velswijk is een klein dorp met circa 300 inwoners. Het iets verderop gelegen Zelhem is een grotere plaats met een gezellige kern met meerdere winkels, horeca, basisscholen en de nodige bedrijvigheid. Grootstedelijke voorzieningen vindt u onder andere in Doetinchem, op circa 10 autominuten, waar voor verderop gelegen bestemmingen de autosnelweg A18 / A12 kan worden gepakt.
De woonboerderij
De boerderij is gebouwd in 1901 op geheel traditionele wijze met gemetselde muren, gebinten en een pannengedekt dak. Het voorhuis is voorzien van een dwarskap, waardoor er relatief veel woonvolume in het voorhuis is ontstaan. De agrarische functie is een tijd geleden komen te vervallen en de boerderij is rond 2008 op de begane grond gerenoveerd, deels geïsoleerd, verbouwd en rolstoelvriendelijk gemaakt.
Erf en aangrenzende grond
Voor en naast de boerderij ligt een boerentuin met diverse struiken en enkele fruitbomen. Ook is er ruimte voor een moestuin en het houden van kleinvee. Op het achtererf is achter de schuren ruimte voor het houden van bijvoorbeeld paarden. Tegenover de boerderij ligt nog een perceel van circa 7200 m2 dat separaat bij te kopen is. Ideaal voor degene die bijvoorbeeld serieus werk wil maken van het houden van dieren.
Resumerend
Een karakteristieke boerderij, geschikt om wonen, werk en hobby te combineren. Ideaal voor mensen die op zoek zijn naar veel opslagruimte en / of mogelijkheden voor het hobbymatig houden van dieren.
Een royaal en recent tot in detail gerenoveerd woonhuis met aangebouwde garage / berging. Als de voordeur van deze woning openslaat, valt u van de ene verrassing in de andere. Licht, ruimte en alles in een moderne jas gestoken met louter kwalitatief hoogwaardige materialen, uitgevoerd door vakkundige professionals.
Centrale ligging in Twente
Dit zeer degelijke woonhuis is gesitueerd in de kern van het dorp Beckum, dat zeer centraal is gelegen tussen Hengelo, Enschede, Delden en Haaksbergen. Deze plaatsen zijn snel en zelfs per fiets of E-bike te bereiken. Voor verdere bestemmingen zijn op slechts enkele autominuten de opritten naar de autosnelwegen A1/A35 gelegen. En wie met het openbaar vervoer wil reizen: ieder half uur stopt er een bus richting Haaksbergen of Hengelo, met vandaar aansluiting op het spoorwegennet.
Rond Beckum kunt u naar hartenlust genieten van de pracht en praal die het buitengebied hier te bieden heeft; glooiende landerijen afgewisseld met prachtige monumentale eikenbomen, houtwallen en bossen. Genoeg mogelijkheden voor een verfrissende wandeling of fietstocht die gelijk vanuit deze prachtige woning kan starten.
Het is de regio waar Twente op z’n mooist is. De streek waar volgens de overlevering de witte wieven en de Hellehonden rondwaren. En waar smokkelaars de grens met Duitsland over trokken om hun slag te slaan. Maar dat was in vervlogen tijden zo. Vandaag de dag is het hier alleen maar sprookjesachtig mooi. Dit is Twente in optima forma.
De huidige bewoners zullen dan ook alleen maar met veel weemoed terugdenken aan deze idyllisch gelegen woonboerderij, even buiten Overdinkel. Ze wonen hier een kleine tien jaar.
,,De woning dateert van 2008”, vertelt de vrouw des huizes. ,,Aanvankelijk wilden we de oorspronkelijke boerderij verbouwen, maar die bleek in dermate slechte staat dat we geheel nieuw hebben gebouwd.” Het pand ademt dan ook de sfeer van weleer, maar is voorzien van alle hedendaagse comfort.
De woonboerderij ligt te midden van het zo markante Twentse coulisselandschap. ’s Ochtends lopen de reeën, fazanten en ander wild hier door de tuin. De woonboerderij ligt aan een doodlopende weg. Het is dus heerlijk rustig. Van hieruit loop je de weg over en via een zandpad zo de bossen in. Bovendien ligt het huis een paar minuutjes van natuurgebied Drieland, waar je kunt wandelen maar ook kunt zwemmen en kanoën. Omdat we hier bovendien op steenworp afstand van de Duitse grens zit, heb je ook daar volop mogelijkheden om te recreëren. Waaronder een trimbaan voor de sportievelingen.
Aan de Zoekeweg te Denekamp wordt een kavel bosgrond verkocht met een kadastrale oppervlakte van circa 1.65.20 ha.
Het betreft hier een bosperceel met een gemengde houtopstand.
Bestemming
De bestemming van het perceel is Bos en Natuur. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn bij ons op te vragen. Voor verdere informatie omtrent bestemming kunt u desgewenst terecht bij de gemeente Dinkelland.
Kadaster
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Denekamp, sectie M, groot 1 ha 65 are en 20 ca.
