Archief Objecten - Pagina 6 van 12 - Landerijenbureau Kromhof-Pullen

Een locatie die rust, privacy en ruimte waarborgt. Een fraaie authentieke uitgebouwde woonboerderij in het groen, met alle voorzieningen van Wierden binnen handbereik. Op dit fraaie perceel van ruim 26.000 m² aan de rand van het Wierdense veld kunt u een droom werkelijkheid laten worden, waarbij het houden van bijvoorbeeld hobbydieren tot de mogelijkheden kan horen.

Ligging
Dit karaktervolle object is gelegen aan de rand van Wierden aan het eindpunt van een landelijke weg. Winkels, scholen, sportpark ’t Lageveld en het station liggen op slechts 5 minuten afstand. Binnen een zelfde tijdsbestek bereikt u de A35 richting Almelo, Hengelo en Enschede, Zwolle en Deventer.

De woonboerderij
De woning kent zijn oorsprong begin 1900. In de jaren ’90 is er onder architectuur een aanbouw gekomen welke momenteel de slaapvertrekken herbergt. Overal zijn de oude gebinten en sporen nog in beeld, zodat de authenticiteit zichtbaar blijft. De woning is door de gemeente als “Karakteristiek” benoemd, waardoor wijzigingen aan de buitenzijde van de boerderij in overleg met de gemeente moeten plaatsvinden. Het geheel wordt door de huidige eigenaren keurig onderhouden en bewoond, maar mist de luxe voorzieningen die op dit moment in veel woningen standaard zijn.

Indeling:
Begane grond: de entree is tevens de eetkamer en bevindt zich in het voorhuis van de boerderij. Deze ruimte straalt een en al authenticiteit uit. In deze kamer is er ruimte voor een eettafel, er is een fraaie schouw en een vaste kast. Aansluitend is er een extra kleine kamer welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is. De keuken is eenvoudig en klein, maar praktisch en geeft een mooi zicht op de voorzijde. Vanuit de keuken is er een bijkeuken met eigen entree. Tevens is hier de opstelplaats voor het witgoed, de meterkast, een uitstortgootsteen en bergkast. Een heerlijk lichte en royale woonkamer met een stalen wenteltrap naar de eerste verdieping. De woonkamer is op 2 plekken op speelse wijze verdiept aangelegd. Glas in de oude niendeuropening met een uitzicht over de landerijen maakt het geheel compleet.
Verdieping boven de kamer: via de stalen trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Hier is een overloop, een slaapkamer en een ruimte welke als slaapkamer/studieruimte/bergruimte te gebruiken is.

Achterhuis
Begane grond: separate entree/hal in het aangebouwde gedeelte. In de hal bevinden zich de trappen naar de provisiekelder en naar de bovenverdieping, ook vindt u hier het gastentoilet. De masterbedroom is een ruime kamer met veel licht met ensuite de badkamer, welke voorzien is van douche en dubbele wastafel. Er is een tussendeur naar het gastentoilet. Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Daarnaast zijn er 2 min of meer gelijke slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. 2e Badkamer welke voorzien is van een douche, 2 wastafels en toilet.
Verdieping: de trapopgang leidt naar een extra verdieping. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder, tevens bevindt zich hier de technische ruimte.

Bijgebouw
Een vrijstaande garage opgetrokken uit een gemetselde voet met houten wanden en een pannendak. Het bouwwerk is toegankelijk via een loopdeur en een kanteldeur.

Erf
Het erf is zeer fraai gelegen aan het eind van een rustige landweg. Een heerlijk natuurlijke omgeving, met volop ruimte en privacy. Rondom de boerderij is een natuurlijke tuin aangelegd met diverse bomen waaronder eiken, berken, fruitbomen en mispel. Een gazon, natuurlijke vijver en enkele borders completeren het geheel. Het is mogelijk om kleine hobbydieren te houden op de bijbehorende weidegrond.

Minder grond
Aankoop van deze woonboerderij met minder grond is bespreekbaar. Neem voor de mogelijkheden en kosten gerust contact met ons op.

Woning in het buitengebied op basis van erfpacht. Let op, bovenvermelde vraagprijs is opgebouwd uit de vraagprijs voor de opstallen à € 295.000,- k.k. en kapitalisatie van de jaarlijkse canon van € 6000,-.

In het bosrijke buitengebied van Enschede ligt op een idyllische plek deze vrijstaande woning met dubbele carport en fijne veranda. Rond de woning is een royale tuin gesitueerd waardoor dit object bij uitstek geschikt is voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De woning staat op een prachtige kavel van 1740 m² die in erfpacht wordt uitgegeven.

Ligging:
De woning is gelegen in het buitengebied tussen Enschede en Haaksbergen aan de Lefertweg. Dit is een zeer rustige semi-verharde weg slingerend door de bosrijke omgeving waar op gepaste afstand van elkaar meerdere woningen zijn gesitueerd. Zeer nabij ligt het natuurgebied Buurserzand met een werkelijk unieke mogelijkheid voor wandelen en fietsen. En op ongeveer 10 minuten fietsen is het Recreatiepark het Rutbeek te vinden met veel buitensport- en recreatiemogelijkheden. Stedelijke voorzieningen, zoals winkels, onderwijs, horeca en theater liggen eveneens op steenworp afstand.

Een prachtig verbouwde vooroorlogse woning met een groot multifunctioneel bijgebouw, een buitenzwembad en paradijselijke tuin aan de Wierdensestraat te Almelo. Het perceel is maar liefst 1701 m² groot en biedt rondom alle gewenste privacy. Wat een ongekende luxe aan de rand van de binnenstad.

Ligging
De woning is gelegen aan en bereikbaar via de parallelweg van de Wierdensestraat. De ligging is ideaal, dichtbij de binnenstad met alle gewenste voorzieningen en een prima ontsluiting via de op-/afrit van de A35. Ook via het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en het NS-station binnen enkele minuten op de fiets. Voor de nodige ontspanning kunt u uitwijken naar o.a. het in de buurt gelegen Egbert ten Catepark.

De woning
Een prachtig verbouwde vooroorlogse woning met een groot multifunctioneel bijgebouw, een buitenzwembad en paradijselijke tuin aan de Wierdensestraat te Almelo. Het perceel is maar liefst 1701 m² groot en biedt rondom alle gewenste privacy. Wat een ongekende luxe aan de rand van de binnenstad.

Heerlijk vrij wonen in het prachtige Twentse buitengebied met de voorzieningen van het dorp Lonneker en de steden Hengelo en Enschede om de hoek? Dat is mogelijk met dit zeer courante object bestaande uit een perceel van bijna 1 hectare, een zeer degelijke en goed onderhouden vrijstaande woning, 2 multifunctionele bijgebouwen en een flinke weide!

Ligging
Dit erf is goed gesitueerd in het fraaie buitengebied met zijn glooiende landerijen, weelderig groene houtwallen en op korte afstand van de gezellige dorpskern van Lonneker. Met tal van fiets- en wandelroutes in de buurt en de gemoedelijke nuchtere Twentse mentaliteit, overheerst hier het heerlijke vakantiegevoel…
Ook het doen van bijvoorbeeld de dagelijkse boodschappen kan eenvoudig zonder stress. De winkels in de kern van het dorp Lonneker zijn binnen enkele minuten te bereiken. Enschede, Oldenzaal en ook Hengelo zijn binnen zeer afzienbare tijd bereikbaar evenals de opritten naar de autosnelweg A1.

Wauw wat een rust, wat een prachtige plek…
Midden in het tot verbeelding sprekende Twentse landschap op een magnifiek gelegen kavel van circa 7183 m² staat dit idyllische vakwerkhuis met aangebouwde garage/berging. De unieke vrije ligging in het buitengebied, de fraaie natuur en ondanks het feit dat de woning toe is aan een grondige renovatie, maakt dit object tot een uitgelezen kans voor rustzoekers! Permanente bewoning is toegestaan, maar het object is ook zeer geschikt als recreatie- of tweede woning.

Ligging
Dit bijzondere object is dichtbij het niet meer bevaarbare kanaal Almelo-Nordhorn gesitueerd met langs de groene oevers fiets- en wandelpaden die via mooi uitgezette routes door het typische coulisselandschap ook langs de Twentse plaatsen Tubbergen, Ootmarsum, Vasse en Denekamp voeren. Het object zelf is alleen te bereiken via lokale zandwegen. Drukke verkeersroutes liggen op ruime afstand zodat rust hier het dagelijkse credo is.
Voor de dagelijkse voorzieningen biedt Albergen al het nodige. Almelo beschikt over grootstedelijke voorzieningen en ligt op circa 10 autominuten. Andere Twentse steden (Enschede – Hengelo – Oldenzaal), alsmede toeritten naar snelweg A1 / A35 zijn met circa 15-20 autominuten te bereiken.

Wonen aan de rand van Hengevelde in een prachtig ruim vrijstaand landhuis met inpandige garage. Hier is het pur sang genieten van het buitenleven met het gemak van een levendige dorpskern om de hoek. Het perceel is circa 3500 m² groot, aan de straatzijde besloten ingericht, aan de achterzijde heerlijk vrij met een fantastisch uitzicht over de landerijen.

Ligging
De woning ligt tegen de kern van Hengevelde aan de doorgaande weg richting Bentelo. Hengevelde is een bruisend dorp in Twente met een goede middenstand, veel bedrijvigheid, basisonderwijs en volop sportfaciliteiten. Omliggende plaatsen zoals Haaksbergen, Goor, Delden en Hengelo zijn vlot te bereiken, ook per openbaar vervoer. De snelweg A1 en de N18 zijn bereikbaar binnen 15 minuten.

Zo goed als nieuwe vrijstaande notariswoning met vrijstaand bijgebouw omgeven door een sfeervolle onderhoudsarme tuin op een ruim perceel van 1476 m2. Een unieke woon-werk locatie in het centraal in Twente gelegen dorp Bentelo. Dit object ligt aan de rand van het dorp tussen woonwijk en het rustige buitengebied.

De stijlvolle notariswoning met een gebruiksoppervlakte van 216m2 (inhoud 734m3) is in 2011 gebouwd naar een ontwerp van Robert Morsink Bouwplan. Met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen is de woning subliem afgewerkt, voorzien van alle luxe en in uitmuntende staat van onderhoud.

Een bijzonder fraai vormgegeven vrijstaande villa in de typische jaren zeventig stijl met een zeer ruim multifunctioneel vrijstaand bijgebouw en een privacy biedende tuin met fijn zwembad op een perceel van maar liefst 2094 m2 in de zeer gewilde woonwijk Groot Driene.

Ligging
De woning is gelegen midden in de woonwijk en omgeven door veel groen, waardoor privacy gewaarborgd is. Alle stedelijke voorzieningen van Hengelo zijn binnen handbereik, evenals het fraaie buitengebied van Driene met zijn vele wandel- en fietspaden en de golfbaan Driene. De Universiteit Twente en de vele bedrijven daar in de buurt zijn ook via dit “groene binnendoortje” per fiets vlot te bereiken. Een ligging van circa 5 minuten vanaf de snelweg maakt dat zowel de rest van Nederland als Duitsland vlot te berijden zijn.

Een buitenkans, deze prachtige authentieke jaren ’30 woning op een ruime kavel van 715 m² aan de rand van het dorp Beckum in de gemeente Hengelo. Naast de woning staat een ruim en karakteristiek bijgebouw dat multifunctioneel te gebruiken is!

Centrale ligging in Twente
Op een mooi plekje aan een rustige woonstraat in de oude dorpskern ligt dit unieke object. Vanuit de woning is een mooi uitzicht over glooiende landerijen.
Niet onvermeld mag blijven dat de ligging zeer centraal is tussen Hengelo, Enschede, Delden en Haaksbergen. Deze plaatsen zijn snel en zelfs per fiets of E-bike te bereiken. Voor verdere bestemmingen zijn op slechts enkele autominuten de opritten naar de autosnelwegen A1/A35 gelegen. En wie met het openbaar vervoer wil reizen: ieder half uur stopt er een bus richting Haaksbergen of Hengelo, met vandaar uit de aansluiting op het spoorwegennet.

Het woonhuis
Dit huis is in 1934 op zeer degelijk wijze gebouwd. Het is op enkele vernieuwingen en een uitbouw na nog grotendeels in de oorspronkelijke staat. Unieke details zoals de fraai vormgegeven overkapping bij de entree, de voordeur, de glas-in-lood ramen en erker zijn bewaard gebleven. Ze vormen de basis voor een sfeervolle woning die na een uitgekiende renovatie veel woongenot zal opleveren.

Er is veel volume aanwezig door de uitbouw aan achter- en zijkant, met onder andere bijkeuken, sanitair, garage met berging en tuinkas. Het gebruiksoppervlakte wonen van dit woonhuis bedraagt 166 m² met een inhoud van 859 m³.

Voorzieningen in de buurt
Het dorp Beckum kent een zeer actief verenigingsleven. Dat is onder andere zichtbaar aan een multifunctioneel sportcomplex met sportvelden voor voetbal, handbal, tennis en een sportzaal voor diverse binnensporten. Verder kent het dorp een lagere school, een kerk, het nabijgelegen gemeenschapshuis ’t Proggiehoes, meerdere horeca gelegenheden en een bloeiend bedrijfsleven in tal van sectoren. Winkelen kan bij uitstek in de nabijgelegen steden Hengelo, Haaksbergen, Enschede of bijvoorbeeld het pittoreske Delden.

Rondom Beckum liggen fantastische natuurgebieden. Vanuit deze woning loopt of fietst u zo dit prachtige buitengebied in met glooiende landerijen afgewisseld met monumentale eikenbomen, meanderende beken, houtwallen en uitgestrekte bossen. Genoeg mogelijkheden voor ontspanning.

Het Zeldam

Vrij wonen in het groen tussen Enschede en Hengelo

In een lommerrijke omgeving met statige landhuizen in de buurtschap Groot-Driene wordt een nieuw landgoed “Het Zeldam” gerealiseerd voor enkele exclusieve woningen.
Het Zeldam ligt in de zeer gewilde omgeving tussen de steden Enschede en Hengelo en wordt ontsloten via de statige Enschedesestraat. In de nabijheid liggen ‘Golfclub Driene’ en het prachtige natuurgebied ‘Kristalbad’. De centrale ligging tussen de beide steden garanderen een optimale aansluiting op de snelwegen A1/A35 en het openbaarvervoer opstappunt ligt op loopafstand.

Wonen op ‘Het Zeldam’ is genieten van zowel de natuur en rust in het landelijk gebied van Groot-Driene als de grootstedelijke voorzieningen in het economisch hart van Twente, met een breed scala aan uitgaansmogelijkheden, winkels, zorg en diverse vormen van onderwijs. Zelfs de Universiteit Twente ligt op een steenworp afstand.

Het Zeldam is een rond 1900 gesticht boerenerf en is vernoemd naar de laatste bewoonster mevrouw Ten Zeldam. De agrarische bedrijvigheid is enkele jaren geleden gestaakt. De landschapsontsierende bebouwing is gesloopt en het erf wordt de komende jaren met behoud van de karakteristieke boerderij en authentieke schuur getransformeerd naar een luxe woonomgeving. Er zullen maximaal 4 royale woningen op zeer ruime volop privacy biedende kavels worden gerealiseerd. Een van de woningen mag eventueel gesplitst worden in twee wooneenheden. Het project wordt in twee fasen uitgewerkt. In de eerste fase zullen twee kavels met daarop de bestaande karakteristieke bebouwing worden verkocht. In fase 2 worden enkele bouwkavels uitgegeven door toepassing van het rood voor rood beleid, waarmee landgoed Het Zeldam dan zijn definitieve vorm heeft gekregen.

Volumineuze schuurwoning
Op het voormalige boerenerf staat een nog nagenoeg authentieke schuur uit 1919 met een inhoud van 1167 m3. Deze schuur is gelegen op een kavel van circa 2400 m2 en mag onder voorwaarden worden getransformeerd naar een schuurwoning. Met de aanwezige royale inhoud, functionele afmetingen en goot- en nokhoogte is realisatie van een volumineuze schuurwoning met een prettig woonklimaat mogelijk.
nb
Herbouw en bestemming
De schuur verkeert thans in een technisch zeer slechte staat. Met een bouwtechnisch onderzoek is de staat vastgelegd en zijn de gebruikte materialen vastgelegd. Op basis hiervan heeft de gemeente Hengelo geconcludeerd dat “herbouw van de schuur kan plaatsvinden, op dezelfde locatie, met dezelfde bouwenveloppe, dezelfde afmetingen en met gebruikmaking van alle nog goede materialen”.

Uiteraard dienen bij transformatie naar een woning de voorwaarden vanuit het Bouwbesluit te worden gevolgd, hetgeen het mogelijk maakt dat grotere gevelopeningen voor daglichttoetreding etc. zijn toegestaan. De gemeente Hengelo heeft verder wel aangegeven dat: “eventuele wijzigingen of afwijkingen moeten gebaseerd zijn op historisch onderzoek. Voorts dient op een aanvraag voor een omgevingsvergunning aangegeven te worden welke materialen worden hergebruikt, welk metselverband en voeg er wordt toegepast en dient de toe te passen steen goedgekeurd te zijn”. Het is niet toegestaan om een separaat bijgebouw te realiseren op deze kavel. Een berging dient inpandig te worden gerealiseerd.
Aangezien de schuur als karakteristiek is bestempeld heeft de gemeente Hengelo aangegeven dat ze via een ontheffing uit het bestemmingsplan medewerking wensen te verlenen aan het hergebruik van voormalige agrarische schuur als woonruimte. Op een later moment zal tegelijkertijd met fase 2 (uitvoering rood voor rood beleid) het bestemmingsplan worden gewijzigd naar wonen.

Voorwaarden
De kadastrale kosten voor het splitsen van de huidige kavel worden gedragen door verkoper. De kosten en leges voor de benodigde omgevingsvergunningen / ontheffingen en het aanleggen van de gewenste nutsvoorzieningen, oprit etc. zijn voor rekening van koper. De kosten voor het wijzigen van het bestemmingsplan in fase 2 zijn voor rekening van verkoper. In het kader van de bestemmingswijziging en rood voor rood regeling zullen vanwege de landschappelijke inpassing mogelijke groenvoorzieningen op de kavel verplicht worden gesteld. Deze zullen worden aangelegd en bekostigd door verkoper. Het onderhoud en de instandhouding is voor rekening van koper.

NB: de impressies zijn niet getoetst aan het gemeentelijk beleid, vereisten uit omgevingswetgeving of Bouwbesluit. Aan deze impressies zijn derhalve geen rechten te ontlenen

Neem contact met ons op

Schrijf u in voor de verborgen juwelen

Woning verkopen

Inschrijven woningzoekende