VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

Vrij wonen met wijds uitzicht

Aan de rand van De Lutte, nabij het prachtige Landgoed de Hakenberg, ligt deze vrijstaande woning aan de Lage Kaviksweg 6. Hier woont u midden in het karakteristieke Twentse coulisselandschap met glooiende weilanden, vrije vergezichten en een ongekend gevoel van rust en vrijheid. Het fraaie perceel van circa 1590 m² en het vrije uitzicht rondom zorgen iedere dag opnieuw voor het ultieme buitenleven, terwijl de voorzieningen van De Lutte en de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar zijn.

Prachtige ligging
De woning is gelegen aan een doodlopende weg in het buitengebied van De Lutte dat bekend staat om haar groene, glooiende landschap waar het welke richting u ook gaat volop genieten is van de vele recreatiemogelijkheden. Het dorp biedt een goede combinatie van rust, natuur en dagelijkse voorzieningen zoals de basiswinkels, een gezellig horecaplein, diverse sportverenigingen en een basisschool. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Oldenzaal en Denekamp vlot te bereiken, de A1 geeft een snelle verbinding met Hengelo, Enschede en is de Duitse grens snel bereikbaar. En dat terwijl u thuis geniet van het vrije en landelijke wonen waar De Lutte zo geliefd om is.

De woning
Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1958, is degelijk van opzet en biedt volop mogelijkheden voor zowel modernisering als verduurzaming. Met een royaal woonoppervlak van circa 190 m² en een inhoud van 764 m³ is er alle ruimte voor comfortabel wonen. Baden en slapen is zelfs mogelijk op de begane grond hetgeen het wooncomfort en de levensloopbestendigheid versterkt.

De indeling is globaal als volgt
Via de overdekte entree is er een ruime hal met gastentoilet en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een open haard en biedt een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en landerijen, ook de aangrenzende woonkeuken is ruim van opzet en geeft een magnifiek vergezicht. Verder zijn er op de begane grond een berging met achterentree en opstelling voor witgoed en een slaapkamer met badkamer ensuite welke voorzien is van een wastafel, douche en toilet.
Op de verdieping zijn 4 slaapkamers waarvan 1 extra groot met toegang tot een bergzolder waar ook de cv-ketel is geïnstalleerd. Daarnaast is er voldoende kastruimte en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Een 2e bergzolder is middels een deur bereikbaar.

Bijgebouwen en erf
Het erf rondom de woning biedt volop ruimte en functionaliteit. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin rondom is rijk aan gazon en bloemperken in organische vormgeving. De tuin biedt op meerdere plekken de mogelijkheid om heerlijk te genieten van de rust en privacy. Daarnaast beschikt het perceel over een kleine tuinkas voor het verbouwen van eigen groente en fruit.
Een praktisch bijgebouw met daarin een carport, bergruimte/garage en een ruimte met keukenblokje en bergzolder maakt het geheel compleet. Onder de aangrenzende overkapping is het ook bij minder weer zeer prettig vertoeven met ook vanaf hier uitzicht op zowel de tuin als de glooiende omgeving.

Nutsvoorzieningen
De woning is voorzien van alle benodigde nutsvoorzieningen, gas-water-elektra-glasvezel en heeft een aansluiting op het gemeentelijk riool.

Omgevingsplan / Bestemmingsplan
Het perceel heeft deels de bestemming Wonen en deels de bestemming Agrarisch-2. Daarnaast rust er een waarde – Archeologie-2 en een waarde Natuur en Landschap op het perceel en is er een belangrijke gebiedsaanduiding “Essen”. Hierbij dienen de karakteristieke openheid, bodemkwaliteit en reliëf van de essen en steilranden met bijbehorende beplanting te worden hersteld, behouden en ontwikkeld. Meer informatie over bestemming en gebruik is verkrijgbaar via de gemeente Losser of via het Omgevingsloket.nl – regels op de kaart.

Deze woning wordt verkocht via inschrijving. De kijkmiddag vindt plaats op vrijdagmiddag 03 juli a.s. tussen 13.30 en 16.30 uur. Hiervoor kunt u zich per email bij ons aanmelden: info@kromhofpullen.nl
Biedingen dienen uiterlijk 16 juli 2026 om 23.59 uur bij ons binnen te zijn waarbij verkopers zich het recht van gunning voorbehouden.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitgebreide brochure is op aanvraag verkrijgbaar.